360°-PANORAMA-DACHGESCHOSS MIT RUND 60m² TERRASSE ZUM MITGESTALTEN

1170 Wien

Beschreibung

PANORAMA-DACHGESCHOSS MIT WUNDERSCHÖNER GROSSER TERRASSE ZUM MITGESTALTEN

In schöner Lage des 17. Bezirks wird gerade ein Dachgeschoss nach neuesten Maßstäben der Technik ausgebaut. Es entstehen zwei Wohneinheiten auf jeweils 2 Ebenen, von denen eine ab sofort zum Verkauf steht. Aufgrund des derzeitigen Baustadiums können Raumaufteilung und Ausstattung noch mitgestaltet werden!

Durch die besondere sonnenbegünstigte Lage mit einer freistehenden Terrasse am Hoftrakt des Gebäudes wird hier ein exklusiver Wohntraum verwirklicht! Knapp 60m² Terrassenfläche mit spektakulärem Fernblick bis über die Innenstadt einerseits und andererseits Richtung Weinberge und Neuwaldegg sorgen für ein privilegiertes Wohngefühl inmitten perfekter Infrastruktur. Mit dem neu errichteten Schlüssellift gelangt man direkt ins Dachgeschoss, in dem sich nur zwei Wohnungen befinden.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und ist voll klimatisiert. Eine Solaranlage zum Betrieb der Luft-Wärmepumpe könnte installiert werden, womit die Wärmeversorgung unabhängig vom Stromnetz wäre. Weiters gibt es in jedem Zimmer einen Satelliten- bzw. Kabelanschluss und eine Video-Gegensprechanlage. Sowohl das installierte Beschattungssystem als auch die Rollläden sind mittels Funkfernbedienung zu bedienen.

SMART HOME! Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Video-Gegensprechanlage als auch die Fußbodenheizung und die Beschattungssysteme zusätzlich über eine App auch aus der Ferne zu steuern sind!

RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche gesamt: 110,49m²
Freiflächen gesamt: Terrassen 58,13m², Balkon 7,11m²

Derzeit ist die Raumaufteilung noch flexibel, folgende Anordnung ist im Moment vorgesehen:

DG1: 2 Zimmer, Bad mit Badewanne, WC, Küche, Vorzimmer, Abstellraum, Balkon hofseitig ca. 7,11 m²
DG2: 1-2 Zimmer, WC, Terrasse hofseitig ca. 55m², Terrasse straßenseitig ca. 4m²

AUSSTATTUNG

  • Fußbodenheizung in allen Räumen (smartfähige Steuerung) mittels mittels Wärmepumpe der Fa. Daikin Altherma
  • HST-Panorama-Schiebetüren mit VSG-Verglasung im 2. DG
  • Panoramafenster mit VSG-Scheiben und Beschattungssystem 
  • Wohnräume mit Echtholzparkett 
  • Vorzimmer und Sanitärräume mit Steinzeugfliesen
  • Wohnung ist voll klimatisiert: 2 Klima-Innengeräte im 2. DG und je 1 Klimagerät pro Zimmer im 1. DG
  • Schlüssellift der Firma Kone vom Hof bis ins DG (8 Personen)
  • Btcino Videosprechanlage mit smartfähiger Steuerung über W-Lan
  • Alle Außenfenster sowie Dachflächenfenster besitzen Rollläden (bedienbar mittels Funkfernbedienung) 
  • Satellitenfernsehen bzw. Kabelanschluss in jedem Zimmer vorhanden
  • 2 WC
  • Kellerabteil 

KAUFPREIS

Der Kaufpreis dieser wunderschönen und hochwertig ausgestatteten Dachgeschoß-Terrassenwohnung beträgt EUR 697.000,- mit der oben angeführten Ausstattung. Abweichungen bei der Verwirklichung individueller Wünsche sind möglich. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 18.12.2024, HWB B 29,68kWh/m²a, fGEE C 1,15-

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 29.68 kWh/m2a
  • fGEE 1,15
  • gültig bis 18.12.2024

Lageplan