MÖBLIERTE 2 ZIMMER- WOHNUNG IN TOLLER LAGE, U4 NÄHE, GEMEINSCHAFTSGARTEN

1130 Wien

Beschreibung

FEINE KLEINE SINGLE oder PÄRCHEN-WOHNUNG 

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung umgeben von sehr guter Infrastruktur. Die Lage ist ausgezeichnet. Die U4 Station Ober-St.-Veit nur 3 Gehminuten entfernt.

Die helle, ostseitig ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung mit ca. 51,06 m² WOHNNUTZFLÄCHE befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in der Nähe der Geylinggasse bzw. Auhofstraße, im 13. Wiener Gemeindebezirk. Sie besticht durch den idealen Grundriss, die ruhige Lage sowie den kleinen, gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten im Innenhof. Vom Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, den großen Abstellraum mit idealem Regalsystem, sowie das gemütliche Wohnzimmer, das zum Wohlfühlen einlädt. Das kleine Schlafzimmer ist, wie auch die Küche, vom Wohnzimmer aus begehbar. 

Optional kann die Wohnung voll möbliert (ohne Ablöse), teilmöbliert oder leer (ausgenommen Küche und Bad) übergeben werden. 

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:

  • Vorraum
  • geräumiges WOHNZIMMER
  • SCHLAFZIMMER
  • Küche mit Einbauküche
  • großer Abstellraum
  • Bad mit Badewanne und WC

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag Wohnräume: Parkettböden
  • Bodenbelag im Bad/WC: Fliesen
  • PVC Isolierfenster
  • Küche
  • Bad: Badewanne, Handwaschbecken, WC Waschmaschinenanschluss
  • Jalousien an den Fenstern
  • Kabel-Anschlüsse vorhanden
  • Abstellraum inkl. Regalsystem
  • Kellerabteil mit ca. 3 m²

Geheizt wird mit Gasetagenheizung. Eine Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung. 

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Geylinggasse bzw. Auhofstraße und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. In der näheren Umgebung befinden sich der Streckerpark (ca. 270 m), den Roten Berg (ca. 450 m), sowie der Lainzer Tiergarten oder Schlosspark Schönbrunn (ca. je 2 km). Die Wien-Fluss-Promenade ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese lädt zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Schnell ist man im Grünen, im Lainzer Tiergarten, in Auhof, dem Augustinerwald oder dem Wienerwald.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U4 Station Ober-St.-Veit, sowie die Bus Linien 47A, 54A und 54B sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die U4 bringt Sie direkt in 13 Minuten zum Karlsplatz und somit in die Innenstadt, zur Oper, oder dem lebendigen und multukulturellen Naschmarkt der zum Flanieren einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Entfernung nächster Supermarkt (Billa) ca. 270 m. Das Auhof Center ist knapp 5 km entfernt. 

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 49.75 kWh/m2a
  • gültig bis 09.12.2021

Lageplan