UNBEFRISTET VERMIETETE EG-Whg. mit Terrasse! im GENERALSANIERTEN ALTBAU

1160 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine UNBEFRISTET VERMIETETE Wohnung im Erdgeschoss in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

ANLEGER AUFGEPASST! 

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Haus-Sanierungsarbeiten:

  • Einbau eines hochwertigen Personenlifts
  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile
  • Dachausbau

Kaufpreis: EUR 142.000,-

Betriebskosten: EUR 146,40 inkl. Hauptmietzins (netto EUR 39,50) + BK (netto EUR 93,59) + USt. (EUR 13,31)

Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Kunststofffenster

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 20.05.2025

Lageplan