FAMILIENWOHNUNG oder WOHNEN UND ARBEITEN AUF MEHREREN EBENEN - KELLER - AUTOABSTELLPLATZ IM INNENHOF

2521 Trumau

Beschreibung

TOLLE 5-6-ZIMMERWOHNUNG - GENUG PLATZ FÜR EINE FAMILIE ODER WOHNEN UND ARBEITEN SOGAR MIT GETRENNTEN EINGÄNGEN!!!

In ruhiger Lage von Trumau kommt diese schöne Wohnung UNBEFRISTET zur Vermietung. Beim Bau wurde auf äusserste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker zum Einsatz, der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputz wurde das Haus mit einem Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich wohlfühlen. Geheizt wird mit einer Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Radiatoren die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich erleichtert. 

Die Wohnung gliedert sich in:

1. Ebene:

  • großzügiger Vorraum und Flur
  • Badezimmer inkl. Badewanne und WM-Anschluß
  • große Wohn- Essküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • separates WC

2. Ebene (auch durch eigenen Eingang erreichbar):

  • Kinderzimmer/Arbeitsplatz/Behandlungsraum/Warteraum
  • riesiges Zimmer
  • Schrankraum oder Zimmer
  • separates WC
  • Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und wird mit Ausnahme des Schrankraums und der Küche, welche auf Wunsch mit folgenden Einbaugeräten abgelöst werden kann, leer übergeben:

  • komplette Küche inkl. Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler (ca. 1 Jahr alt), Dunstabzug, Mikrowelle (ca. 1 Jahr alt), Spüle und Kühl-Gefrierkombination und komplette Schrankraumeinrichtung um VB € 2500,--

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine große Familie oder aber auch wohnen und arbeiten unter einem Dach wie z.B. Physiotherapeut/Masseur, Steuerberater, Kosmetik- oder Nagelstudio und Vieles mehr.

In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektronisches Schließsystem, die Aussenanlagen/Grundstück werden Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch günstig angemietet werden (30,--/mon.). Ebenfalls gehört ein sauberes (ca. 5m²) großes Kellerabteil zur Wohnung.

Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der Höhe von 1.307,90 kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto (inkl. USt) in der Höhe von 84,-- dazu.

Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäften, Lokale, Ärzte, Apotheke, Banken usw.) auch viele Vereine und Sportmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre verläuft der Triestingau Radweg auf dem man sowohl radfahen, walken usw. kann. Hier ist das Leben noch lebenswert und sie werden sich hier sicher wohlfühlen.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht. 

Energieausweis: HWB A 12 kWh/m²a

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Niedrigenergiehaus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Dokumente

Energieausweis

  • HWB A, 12 kWh/m2a
  • gültig bis 18.01.2018

Lageplan