ANLEGERWOHNUNG bis 06-2021 / STADTBLICK - NAHE INNENSTADT BADEN

2500 Baden

Beschreibung

Diese schöne Wohnung im 4. STOCK mit LIFT - mit einem tollen Ausblick  wird derzeit von Mietern bis Juni 2021 bewohnt und wird daher als Anlegerwohnung vermarktet.   Die Mieteinnahmen betragen  906 Euro / Monat   ( davon ca. 583 Euro Miete brutto + der BK von brutto ca. 323 Euro )

In den Betriebskosten von 323 Euro sind die ( HV, Rücklagen, Lift und die Heizkosten mit einem Akkonto von ca. 60 Euro inkludiert ) 

Strom: nach Verbrauch der Bewohner. 

Hinweis: die Wohnung wird nach Ende der derzeitigen Miete bis spätes Juni 2021 komplett ausgeräumt und ausgemalt - nur mit der vorhandenen kompletten Einbauküche und Bad übergeben.

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Aufgrund des vierten Stockwerkes ist eine gute Stadtsicht über Baden auf zwei Seiten vorhanden.

Technik:

Kunststoffisolierglasfenster

Zentralheizung Energieträger - GAS      Warmwasseraufbereitung: E-Boiler - STROM

Raumaufteilung:

+ Loggiaseite befindet im Wohnhaus Richtung - Peterhofgasse

+ Küche und Wohnraum -  Richtung Weilburgstraße

Vorraumbereich: ca. 6,4m²

Zimmer 1: ca. 11m²

Küche: ca. 9m²

Wohnraum: ca. 22,8m²

Zimmer 2: ca. 13m² - mit Zugang zur Loggia.

WC: separat

Bad: Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluß.

 

Eigener Kellerabteil: NEIN  ....... es existiert ein Abstellraum für Autoreifen für die Wohnhausbewohner.

PKW Abstelplatz: sind am eingezäunten Wohnhausgrund vorhanden aber ohne fixer Zuordnung zu den Wohnungen.

Sollten sie Fragen jeder Art zu dieser  Anlegerwohnung haben oder / und eine Besichtigung planen, ersuche ich sie mich

direkt über ihre besuchte Plattform oder telefonisch jederzeit  zu kontaktieren. 

IMMO AGENCY   DI  Wolfgang Höller   Tel. 0660 / 1688013   Mail. hoeller@immoagency.at

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Lastenaufzug
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 100 kWh/m2a
  • fGEE 1,66

Lageplan