SCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE AUF BAURECHTSGRUND

2525 Schönau an der Triesting

Beschreibung

LEISTBARES WOHNEN IN SCHÖNAU/TRIESTING 

In einer absolut ruhigen, modernen Neubausiedlung wurden 2 Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) in ziegelmassivbauweise auf jeweils ca. 270 m² Grund errichtet. Modern ausgestattet mit 3-Scheiben PVC Isolierglasfenstern, Fußbodenheizung über Luft-Wasser Wärmepumpe, Kaminanschluß im Wohnzimmer, Terrasse und Balkon, 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus und vielem mehr. Durchdachte Raumaufteilung mit großer Wohnküche und 3 Schlafzimmern bieten auch Familien genug Platz.

Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund, für diesen sind 135,--/mon zu bezahlen. Der Baurechtsvertrag läuft noch auf 85 Jahre mit einer Verlängerungsoption auf weitere 90 Jahre (somit können sie zumindest 175 Jahre dort wohnen).

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

  • Garderobenbereich ca. 3,42m²
  • Vorraum ca. 2,71m²
  • WC ca. 2,51m²
  • Technik/Abstellraum ca. 5,38m²
  • Wohnküche ca. 36,67m² mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen
  • Terrasse ca. 19,66m²

Obergeschoß:

  • Vorraum ca. 3,12m²
  • Badezimmer ca. 7,68m²
  • Schlafzimmer ca. 12,07m²
  • Schlafzimmer ca. 13,02m²
  • Schlafzimmer ca. 11,66m"
  • Balkon von 2 Schlafzimmern aus begehbar ca. 10,14m²

Die Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben (die Fotos zeigen das "Musterhaus", welches schlüsselfertig hergestellt wurde, die beiden anderen noch freien Häuser werden belagsfertig verkauft), das heißt die Bodenbeläge, Innentüren sowie die Sanitärausstattung (Waschbecken, Dusche usw. sowie die Fliesen) müssen noch vom Käufer selbst hergestellt werden. Gegen einen Aufpreis von € 45.000,-- können die Häuser auch SCHLÜSSELFERTIG hergestellt werden.

Alles andere ist bereits vorhanden wie die komplette Elektrik inkl. Schaltern und Steckdosen, komplette Heizung- und Wasserinstallation usw.

Schönau an der Triesting im Bezirk Baden liegt direkt neben Leobersdorf und bietet durch die Südbahn eine ausgezeichnete Anbindung sowohl Richtung Wien, als auch Richtung Wr. Neustadt. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A2. Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule finden sie direkt in Schönau, Informatikmittelschule, Polytechnische Schule und Viele mehr finden sie in den umliegenden Ortschaften Leobersdorf und Kottingbrunn sowie nahezu alle Schulzweige in Baden. Einige gemütliche Heurige und Lokale, div. Vereine, direkt vor der Haustüre beginnende Wander- und Radwege machen das Leben in Schönau wirklich lebenswert. Nahezu unbegrenzte Einkaufsmöglichkeiten finden sie ebenfalls direkt in der Nachbarortschaft Leobersdorf sowohl in der Passage im Zentrum als auch im Fachmarktzentrum bei der Autobahnabfahrt. 

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 17.07.2027

Lageplan