TOP - 2 ETAGENWOHNUNG - RUHIG UND SÜDSEITE AM RANDE DER MEIEREIWIESE IN MÖDLING

2340 Mödling

Beschreibung

Kaufpreis:

In dem angegeben Kaufpreis ist ein noch offener Betrag einer Wohnbauförderung des Landes Nö. von ca.7.850 Euro (Stand April 2200 ) bereits inkludiert. Sollte sie die bekannten Übernahmekriterien des Landes Nö. erfüllen und diese übernehmen verringert sich der Kaufpreis auf 162.900 Euro. 

Unabhängig ob sie WBF übernehmen wollen / können zahlen sie von diesem offenen Betrag der WBF keine Provison.

Betriebskosten: Die angegeben Betriebskosten von ca. 390 Euro beinhalten Rücklagen von ca.150 Euro und ein Heizkosten Akkonto von ca. 60 Euro.

Strom: eigener Zähler vorhanden.

Im Wohnhaus wurden in letzter Zeit Sanierungsarbeiten bereits vorgenommen und werden im Frühling 2020 an der Straßenseite weitergeführt. 

Wohnung - Raumaufteilung:

Diese kleine und feine adrette Wohnung befindet sich in der 2. Etage südseitig in ruhiger Lage. ( ohne LIFT ) Sie sehen und hören keinen Straßenverkehr. Die Wohnung teilt sich in zwei Etagen auf. ( Maisonette ) und verfügt über einen Garagenstellplatz im Wohnhaus als Eigentum.

Die 1. Etage ( ca. 31 m² ) verfügt über einen offenen Vorraum mit Garderobe und ist frei gestaltet. Die Einbauküche ist mit den E - Geräten und einen Geschirrspüler ausgestatt. 

Die optimalen Anordnung der Räume erweckt das subjektive Gefühl, dass die Wohnfläche größer ist. 

Im hellen Wohnraum mit einem Essplatz und einem kleinen Balkon haben sie Aussicht mit Gernsicht und Sonne.

Über eine Hartholztreppe kommen sie in die 2. Eatge ( ca. 30 m² ) mit einem Schlafraum und ein

Bad mit Waschbecken, Wanne und WC, mit einem Waschmaschinenanschluss. 

Ebenso gibt es einen großen Abstellbereich im Vorraum.

Garagenstellplatz: Eigentum    Kellerabteil: ca. 2m²

Technik: Hauszentralheizung - Energieträger GAS    Warmwasseraufbereitung: E - Boiler im Bad.

Fenster / Terrassentür: Holz 2 fach - Isolierglasfenster. 

Übergabe: die Wohnung wird teilmöbliert angeboten - wo bei dies vor Ort vereinbart werden kann wenn gewünscht. 

Eine Endübergabe / Einzug nach der Kaufabwicklung kann ab Juni 2020 erfolgen.

 

Sollten sie sich für diese schöne Wohnung näher interessieren und ein freie ungezwungene Besichtigung wünschen. Ersuche ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren oder sie rufen mich einfach an. 

IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller   Tel. 0660 / 1688013   Mail. hoeller@immoagency.at  

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 83 kWh/m2a
  • gültig bis 04.12.2022

Lageplan