NEUWERTIGES, STILVOLLES DOPPELHAUS NÄHE DONAUTURM

1210 Wien

Beschreibung

Stilvolles, neuwertiges Niedrigenergie - DOPPELHAUS mit TERRASSE, kleinem GARTEN und einem PKW STELLPLATZ – HOHE WOHNQUALITÄT garantiert!

Bis 31.12.2021 ist das Objekt befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt € 2.000,- das entspricht einer Rendite von ca. 4% (bereits berücksichtigt sind die 10% Nebenkosten sowie die jährliche Pacht). Die Rendite kann durch Preisverhandlung gesteigert werden.

Das Reihenhaus wurde 2016 auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtsvertrag ist noch bis zum 31.8.2075 aufrecht. Die monatliche Pacht beträgt ca. € 383,65

Zum Verkauf gelangt ein charmantes, ruhig gelegenes Doppelhaus mit ca. 121,94 m² WOHNNUTZFLÄCHE (zzgl. 55,20 m² Keller mit Oberlichten), einem ca. 143,55 m² großen GARTEN mit einem TERRASSENBEREICH (ca. 19,80 m²) in der Nähe des Donauturms im 21. Wiener Bezirk. Das Haus besticht nicht nur durch die absolute Ruhelage und die optimale Raumaufteilung mit den großzügig geschnittenen Zimmern, sondern auch durch den wunderbaren Grünblick und die Nähe zum Donauturm , Donaupark bzw. zur Alten Donau, der eine Vielzahl an Sport- und Freizeitaktivitäten zulässt.

Dem 2016 errichteten Gebäude liegt eine durchdachte Planung zugrunde. Das Haus erstreckt sich über 2 Wohnebenen und ist zusätzlich voll unterkellert. Vom Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum, gelangt man in die lichtdurchflutete, gemütliche Wohnküche – das Herzstück der Wohnung. Vom Wohnraum hat man Zugang zur Terrasse und Garten.
Die 3 getrennt begehbaren, gut geschnittenen Schlafzimmer sind, wie auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, auf der oberen Ebene situiert. Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Hervorzuheben ist außerdem der in 3 Räume aufgeteilte Keller, ausgestattet mit Oberlichten (Tageslicht), mit einer gesamten Fläche von ca. 55,40 m², welcher unterschiedlichste Nutzungen zulässt.

Ein PKW Stellplatz ist ebenfalls im Preis inkludiert.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:

  • Betriebskosten: € 185,99 inkl. USt  
  • Pachtkosten: € 383,65

Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 569,64 inkl. USt

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

  • Vorraum mit Garderobe – ca. 5,42 m²
  • WOHNKÜCHE – ca. 48,80 m² mit Zugang zur Terrasse und Garten
  • Abstellraum – ca. 2,17 m²
  • Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster – ca. 1,93 m²

OBERGESCHOSS:

  • 3 getrennt begehbare, großzügige ZIMMER – gliedern sich wie folgt:
  • ZIMMER 1 – ca. 15, 87 m²
  • ZIMMER 2 – ca. 15,15 m²
  • ZIMMER 3 – ca. 14,68 m²
  • Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC – ca. 9,93 m²
  • Flur/Stiege – ca. 7,99 m²

KELLER: alle 3 Kellerräume sind mit Oberlichten ausgestattet

  • Raum 1 – ca. 23,59 m²
  • Raum 2 – ca. 15,95 m²
  • Wirtschaftsraum – ca. 15,86 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Parkettböden in den oberen zwei Wohnebenen
  • Bodenbelag im Wohnzimmer, Küche und Sanitärbereichen: Fliesen
  • Klimaanlagen in allen Wohnräumen
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierglas
  • Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination. 
  • Bad: Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Fenster
  • Keller: das Doppelhaus ist voll unterkellert. Durch Oberlichten im Keller kommt Tageslicht in den Raum. Bodenbelag Fliesen
  • Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum (Keller)
  • Kabel-Anschlüsse vorhanden

Geheizt wird mit Gaszentralheizung. Die Gastherme befindet sich im Keller.

LAGE:

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donauturm (ca. 500 m) in absolut ruhiger Lage und ist von viel Natur umgeben. Die nahe gelegene, Alte Donau (ca. 400 m) sowie der Donaupark (ca. 350 m) bieten ausreichend Platz für Entspannung und Sport und sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In den Sommermonaten lädt nicht nur die Alte Donau sondern auch das recht nahe gelegene Strandbad Alte Donau (ca. 950 m) zum Abkühlen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Bus Linie 20A hält in der näheren Umgebung (Station Warhanekstraße - Entfernung ca. 240 m) und bringt einen direkt zur U1 bzw. U6. Die U6 – Neue Donau erreicht man in etwa 1,1 km, U1 Kaisermühlen VIC und U1 Alte Donau sind jeweils etwa 1,7 km entfernt. Mit dem Auto erreicht man in Kürze die Donauufer Autobahn bzw. die Brigittenauer Brücke, die einen direkt in den 20. Wiener Bezirk führt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nur wenigen Autominuten entfernt. Nächster Supermarkt Billa (ca. 1,4 km) bzw. Hofer (ca. 1,7 km) beim Kaisermühlen VIC.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 36.04 kWh/m2a
  • fGEE 0,75
  • gültig bis 24.11.2025

Lageplan