Klassiker mit Winter-Veranda, Bibliothek und Arbeits-Ecke

1140 Wien

Beschreibung

Diese große Wohnung im untersten Stockwerk einer klassischen Jahrhundertwende-Villa eignet sich für eine Familie mit extra Platzbedarf.
Sie verfügt über 3 zentral begehbare Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einem großen Vorraum und genügend Abstellgelegenheiten.

Der große Wohnsalon mit der süd-ost gerichteten Veranda, dem geräumigen Durchgang mit der Bibliothek, die ruhige Arbeitsecke, der Fischgrätenparkettboden und neusanierte Küche und Badezimmer sind nur ein paar der Vorteile die dieses Wohnjuwel zu bieten hat.

Geheizt wird per Etagenheizung. 

Raumaufteilung:

  • Eingang mit eigener Türe und Verglasung. 
  • Vorraum (ca. 7,5m²) mit Biedermaierluster, Garderobe, Schuhkasten, eingebauten Besenschrank und Gegensprechanlage
  • Küche (ca. 5,1m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektro-Ofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank/Gefrierkombi, Dunstabzughaube, Mikrowelle, Spülbecken, Einbaukästen und einem Sitztisch mit 2 Hockern
  • Badezimmer (ca. 5,3m²) mit hochwertigen Fliessen, WC, Doppel-Waschbecken, Spiegelschrank, Regendusche, Waschmaschinenanschluss
  • Wohnsalon (ca. 37m²) mit Ausgang auf die Veranda
  • Veranda (ca. 11,3m²) mit großen Fenstern die untertags immer die Sonnenstrahlen hereinlassen
  • Schlafzimmer 1 (ca. 19,1m²)
  • Schlafzimmer 2 (ca. 14,2m²)
  • Schlafzimmer 3 (ca. 11m²)
  • Gang (ca. 11,8m²) mit Bibliothek
  • Arbeitsecke (ca. 3,9m²) mit Schreibtischnische
  • Badezimmer (ca. 3,9m²) mit Badewanne und Waschbecken
  • Abstellraum (ca. 5,3m²) mit Regalen
  • Waschraum (WC) mit Waschmaschine und Wäschetrockner

Das Haus ist ein klassischer Altbau aus dem Jahre 1913.
Es befindet sich unmittelbar gegenüber vom Erholungsgebiet "Paradies".
Naturspaziergänge sind hier an der Tagesordnung!

Öffentliche Anbindungen:
In unmittelbarer Nähe fahren die Buslinien 43B, 52A und 52B vorbei.
Die Straßenbahn 49 erreicht man innerhalb 5 Minuten zu Fuß.
Die U4 Endstation "Hütteldorf" erreicht man mit dem Bus in 3 Minuten. 
- von hier haben Sie sofort Zugang zum Schnellnetz Wiens, und zu den S-Bahnen (S45, S50 und S80)

Energieausweis:
HWB: F - 235kWh/m²a
fGEE: F - 3,18

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Bibliothek
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB F, 235 kWh/m2a
  • fGEE 3,51
  • gültig bis 26.02.2024

Lageplan