Erstbezug nach Sanierung - Ruhig gelegene 2 Zimmer Altbauwohnung

1050 Wien

Beschreibung

Die vorliegende Wohnung wurde umfangreich saniert und erstrahlt im neuen Glanz. Die Highlights auf einen Blick:

  • Typischer Altbaucharakter (Fischgrät, Türen im Altwiener Stil) 
  • Sehr gute Raumaufteilung mit 2 sehr gut nutzbaren Zimmern
  • Völlige Hofruhelage
  • Ausgestattet mit einer vollwertigen Küche

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Bereich der Oberen Amtshausgasse, Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße und ist in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Damit steht in wenigen Jahren die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße zur Verfügung die nur ca. 350 Meter vom Haus entfernt sein wird! Mehr dazu auch unter: https://u2u5.wien.gv.at/site/projekt/station-reinprechtsdorfer-strasse/

Mit der Reinprechtsdorfer Straße sind zudem auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafes und Restaurants in Gehweite erreichbar. Als aktuelle Verkehrsverbindungen stehen der 12 A, 14A, 59A und damit erreichbar die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 (ca. 500 Meter entfernt)

  • Stephansplatz in ca. 25 Minuten
  • Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten 
  • TU Wien, ca. 15 Minuten
  • Universität Wien, ca. 30 Minuten
  • Wien Mitte in ca. 25 Minuten
  • Donauzentrum in ca. 35 Minuten

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

  • Leopold Rister Park, ca. 350 Meter
  • Haydnpark, ca. 650 Meter
  • Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km
  • Schönbrunn, ca. 3 km
  • Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km

 

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde ca. 1900 eund wirkt sowohl von außen als auch von innen gepflegt, aktuell stehen keine Arbeiten am Haus an. Für Fahrräder gibt es im Innenhof eine Abstellmöglichkeit.

 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hoftraktes, in völliger Hofruhelage und in süd-östlicher Ausrichtung

Über das Vorzimmer / Garderobe gelangt man zentral in das WC, Bad mit Dusche und in die Küche, die geschickt gelöst wurde und viel Staumöglichkeit bietet. Über den Gang gelangt man weiters in das Wohnzimmer und von dort in das Schlafzimmer. Die Küchenzeile ist komplett ausgestattete mit Ceranfeld, Herd, Spüle und Geschirrspüler. Lediglich ein Standkühlschrank müsste noch dazugekauft werden.

Auf Grund der Aufteilung eignet sich das Objekt sehr gut als Single -und Pärchenwohnung.

Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem neuen, handverlegten Eiche Fischgrätparkettboden, hochwertigen Türen im Altwiener Stil, das Bad und WC mit zeitlosen Fliesen und Keramiken. Die Fenster sind mehrfach verglaste Kunststofffenster. 

Grundriss:

  • Vorzimmer/Küche, ca. 8,09 m²
  • Bad mit Dusche, ca. 3,13 m²
  • WC, ca. 1,00 m²
  • Wohnzimmer, ca. 19,74 m²
  • Schlafzimmer, ca. 10,81 m²
  • GESAMT: ca. 42,77 m²

Warmwasseraufbereitung und Heizung laufen über eine neue Gasetagenheizung.

Für die Betriebskosten werden aktuell € 127,37 vorgeschrieben, davon entfallen auf die Reparaturrücklage € 32,40.

Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 169.59 kWh/m2a

Lageplan