Großzügige Singlewohnung, Ruhelage mitten im 7. Bezirk

1070 Wien, Hermanngasse

Beschreibung

Mitten im 7.! Großzügiger Singletraum in perfekter Wohnlage!

Zwischen Neubaugasse, Westbahnstraße und Burggasse steht umgeben von Altbauten das einzige neuere Haus, in dessen 5. Liftstock jetzt eine 52 qm große Einzimmerwohnung vermietet wird. Die nahe Neubaugasse und die Mariahilferstraße beiten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, die Infrastruktur ist innerstädtisch sehr gut. Das Haus ist aus dem Jahr 1977, gepflegt und ruhig. Im Erdgeschoß gibt es eine Waschküche und einen Kinderwagen- und Fahrradraum.

Die Lage der Wohnung ist absolut ruhig, alle Fenster gehen in einen riesigen Innenhof ohne jeglichen Verkehr. Die Wohnung hat eine Größe von 52 qm und besteht aus:

  • großem, geräumigen Vorzimmer
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Abstellraum mir Regalen
  • Wohn/Schlafzimmer mit ostseitigen großen Fenstern in einen großen Innenhof
  • Küchennische mit Einbauküche und Waschmaschine 
  • Tiefgaragenplatz bei Bedarf

Die Fenster sind einflügelige, doppeltverglaste Kunststoffisolierfenster, die Böden sind Parkett im Wohn/Schlafzimmer und im Vorraum, Fliesen in Bad und Küche. Die Heizung ist eine Hauszentralheizung, die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf € 43,- im Monat.

Die Küche ist voll ausgestattet mit Herd, Ofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler, eine Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche installiert.

Anschlüsse für Telefon, Internet und Telerabel sind in der Wohnung vorhanden.


Im Haus gibt es eine Tiefgarage, hier kann bei Bedarf um € 120,- ein Parkplatz angemietet werden. 

Die Wohnung kann sofort bezogen werden und soll befristet auf 5 Jahre vermietet werden, wobei eine Verlängerung möglich sein wird.

Der Vermieter stellt sich eine Kaution von € 5.040,- vor, "über die man noch sprechen kann" und die auch gerne in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden kann.

In der Gesamtmiete von € 797,74 sind die Bruttobetriebskosten von € 98,68 und die USt bereits enthalten. Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser von brutto € 42,26,- und optional die Kosten der Garagenmiete.

Energieausweisdaten: C 78, gültig bis 16.12..2029

Das Bad wurde neu verfliest und eine neue Badewanne ist eingebaut.

Die letzte Mieterin würde die noch in der Wohnung befindlichen und auf den Fotos zu sehenden Möbel gegen eine geringe Ablöse in der Wohnung belassen oder sie werden entfernt.

Wer eine geräumige Singlewohnung in guter Lage, umgeben von Ruhe und guter Infrastruktur sucht, sollte sich diese Wohnung ansehen. Sie erreichen Herrn Mag. Etienne Monnier unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a
  • gültig bis 16.12.2029

Lageplan