EXCLUSIVE! Sonnige DG-Wohnung + 82m2 Terrassen! mit Blick ins Grüne

1050 Wien

Beschreibung

Erstbezug-Dachgeschosswohnung, LUXUS Pur und Exklusiv, hier genießen Sie die Besondere Lebensqualität

In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.

Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!

Zur Vermietung gelangt Januar 2020 eine moderne 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Sie verfügt über 92,59m2 Wohnfläche und zeichnet sich durch 30 m2 Lichtdurchflutete Wohnküche mit Kochinsel und ihre Helligkeit sowie die gute Grundsubstanz besonders aus.

Die Raumaufteilung:

  • 30,90 m2 - Wohnküche (eine komplett ausgestattete Designer Inselküche)
  • 11,33 m2 - Schlafzimmer
  • 11,25 m2 - Schlafzimmer
  • 12,82 m2 - Schlafzimmer
  •   4,02 m2 - Duschbad
  •   3,33 m2 - Duschbad
  •   3,41 m2 - Abstellraum
  •   1,68 m2 - WC
  •   8,42 m2 - Vorraum
  • 11,93 m2 - Terrasse
  • 70,12 m2 - Dachterrasse
  • Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum
  • Gesamtmiete: EUR 1.790,- inkl. BK und USt. + Wartung der Klimaanlage
  • Kaution: EUR 8.060,-
  • MV-Errichtungskosten: EUR 240,-
  • Befristet auf 5 Jahre

Energieausweis-Dachausbau: B - HWB 41.28 kWh/m2.a, gültig bis 01.06.2025

Die Infrastruktur:

  • Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa,) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.
  • Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Rollladen
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 41.28 kWh/m2a
  • fGEE 0,93
  • gültig bis 01.06.2025

Lageplan