4Z mit 60m2 Dachterrasse Ruhelage

1210 Wien

Beschreibung

Diese Familien-Neubauwohnung mit viel Aussenfläche befindet sich in einem ruhigen Innenhof und ist somit vom Straßenlärm geschützt.
Sie verfügt über 2 große Dachterrassen von welchen die Größere überwiegend Süd-Ost, die Kleinere Süd-West ausgerichtet ist.
Somit hat man tagsüber immer viel Licht in der Wohnung und auf den Terrassen, die man dementsprechend gestalten kann. (z.B. Topfpflanzen, Gartentisch mit Schirm, Grill-Ecke usw.)

Der hochwertige Holzparkettboden, die elektrischen Aussenjalousien, Klima-anlagen in jedem Raum und die vollausgestattete Miele Küche, sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung bietet.

Raumaufteilung:

  • Vorgarten (ca. 9,2m²) 
  • Vorraum (ca. 2,5m²) mit Garderobe, Schuhkasten und Video-Gegensprechanlage
  • Wohnküche (ca. 28m²) mit Einbauküche (inkl. Kücheninsel mit Einbaukästen, Cerrankochfeld, Dunstabzughaube, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierkombi, Spülbecken, Mikrowelle, Einbaukästen mit Beleuchtung) und Ausgang auf die Dachterrasse
  • Zimmer 1 (ca. 7,5m²) mit Ausgang auf die SüdOst-Terrasse
  • Zimmer 2 (ca. 12,1m²) mit Ausgang auf die SüdOst-Terrasse
  • Zimmer 3 (ca. 10,3m²) mit Ausgang auf die SüdWest-Terrasse
  • Badezimmer (ca. 7,3m²) mit Badewanne, WC, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchtrockner, Einbaukasten und Ausgang auf die SüdWest-Terrasse
  • Waschküche (ca. 5,45m²) mit Gäste-WC, Waschbecken, Waschmaschine und Regalen
  • Abstellraum (ca. 3,48m²) mit Einbauregalen
  • Kellerabteil (ca. 4m²) 

In der Wohnung befinden sich Möbel die auf Wunsch mitübernommen werden können.
Z.B. Fernsehschrank mit Fernseher, Wohnzimmertisch mit Stühlen, Kleiderschränke in den Schlafzimmern oder Betten mit Lattenrost usw. stehen alle zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in der Nähe des Floridsdorfer Bahnhofs.
Es ist im Jahre 2016 erbaut und verfügt über diverse Gegebenheiten des heutigen Wohnbedarfs.

Im Haus vorhanden:

  • Waschküche
  • Fahrradraum
  • Gemeinschaftsraum
  • Gemeinschafts-Garten-Anlage
  • Kellerabteile
  • Barrierefreier Lift
  • Tiefparkgarage (Garagenstellplatz kann zusätzlich für €100 gemietet werden)

Öffentliche Anbindungen:
Floridsdorfer Bahnhof ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen:
- U6
- S1, S2, S3, S4, S7
- Regionalzüge
- Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
- Wiener Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A,
- VOR Buslinien 176, 228, 420, 426, 431, 850

Energieausweis:
Gültigkeit: 28.02.2026
HWB:   B   -   28,64kWh/m²a
fGEE:   B   -   0,852

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 28.64 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 28.02.2026

Lageplan