UNBEFRISTETE GARTENWOHNUNG MIT KAMIN UND FUSSBODENHEIZUNG

1190 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE WOHNUNG MIT SÜDAUSRICHTUNG UND GARTEN

Hinweis: Da zur monatlichen Miete noch Heizungs- und Warmwasser-Akonto in Höhe von insgesamt EUR 118,- (inkl. USt.) hinzukommt, beträgt die monatliche Bruttomiete inklusive Heizung und Warmwasser EUR 1.966,-. Sowohl Heizung als auch Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet!

Zur unbefristeten Vermietung ab 1.2.2020 gelangt diese wunderbare Familienwohnung im 19. Bezirk Nähe Hugo-Wolf-Park. Sie befindet sich im Hochparterre eines 2013 erbauten, hochwertig ausgestatteten Mehrparteienhauses mit sehr guter Klientel. Die Wohnung verfügt über knapp 100m² Wohnfläche sowie 231m² Garten zur alleinigen Nutzung mit einer schönen, südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 10m². Die Wohnung ist mit Doussie-Edelparkett, Fußbodenheizung, Außenjalousien sowie einem offenen Kamin ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG

  • Wohnzimmer mit räumlich abgetrennter voll ausgestatteter Einbauküche (DAN-Küche mit Geräten der Marke Whirlpool)
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Bäder (eines mit Dusche, Badewanne und WC, ein zweites Bad mit Dusche)
  • separates Gäste-WC
  • begehbare Garderobe
  • Wirtschaftsraum
  • Vorzimmer

Details dazu können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Auf Wunsch kann in der hauseigenen Garage ein Parkplatz zum Preis von EUR 144,-/Monat (inkl. USt.) angemietet werden.

VERMIETUNG

Die monatliche Bruttomiete beträgt inklusive BK, Heizung/Warmwasser und USt. EUR 1.966,-. Heizung und Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab 1.Februar frei. Im Mietvertrag wird der Kündigungsverzicht mit 3 Jahren festgelegt.

Bei Mietvertragsabschluss sind wie üblich 3 BMM Kaution und 2 BMM zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision fällig.

PARKPLATZ

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für EUR 144,-/Monat (inkl. USt.) angemietet werden - KEINE Stapelparker!

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 9.4.2023, HWB B 42kWh/m²a, fGEE 0,76

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter 0660/4549848 oder hartl@immoagency.at!

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 42 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 09.04.2023

Lageplan