Moderne DG mit 2 Dachterrassen!

1130 Wien

Beschreibung

Diese Top/Dachgeschosswohnung mit 2 Dachterrassen ist ideal für ein Pärchen oder Einzelperson mit Qualitätsansprüchen.

Sie ist Ost-West ausgerichtet auf der Südseite des Gebäudes, wo man die Morgensonne auf der  Ost-Terrasse oder durch die großen, verglasten Türen der Wohnküche hereinlassenkann.
Den Abendhimmel geniesst man somit von der Schlafzimmerterrasse.

Die Küche ist modern und mit Qualitäts-Markengeräten eingerichtet (AEG-Geräte)
Die Fußbodenheizung wird per Gasetagenheizung zzgl. Wärmespeicher beheizt.
Beide Zimmer haben Elektro-Aussenjalousien mit denen man im Sommer die Sonne heraushalten kann, und in jedem Zimmer befindet sich jeweils eine Klimaanlage zur extra Kühlung.

Raumaufteilung:

  • Vorraum & Gang (ca. 6,2m²) mit Garderobe & Schuhkasten
  • Wohnküche (ca. 25,8m²) inkl. Einbauküche mit Cerrankochfeld, E-Herd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzughaube, Spülbecken, Kühlschrank/Gefrierkombi und Einbaukästen und Ausgang zur -
  • Ost-Terrasse (ca. 15,2m²) mit Grünblick
  • Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Doppelflügel-Ausgangstüre auf die
  • West-Terrasse (ca. 13,9m²) mit Weitblick
  • Badezimmer (ca. 6,4m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss 
  • WC (ca. 1,6m²) mit eigenem Händewaschbecken 
  • Kellerabteil (ca. 6m²)
  • - ein Garagenabstellplatz kann zusätzlich im Nachbarhaus angemietet werden

Das Haus befindet sich ein einer geschwindigkeitsbegrenzten Einbahnstraße im Zentrum Unter St. Veits wo ruhige Spaziergänge an der Tagesordnung sind.
Es verfügt über einen barrierefreien Aufzug.

Öffentliche Anbindungen:

  • Die Straßenbahnlinie 10 erreicht man in 5 Minuten zu Fuß
  • Die Straßenbahnlinie 60 erreicht man in 3 Minuten zu Fuß
  • - mit jeden dieser gelangt man innerhalb 5 Minuten zur U4 Haltestelle "Hietzing" und somit ins Schnellnetz Wiens.

Energieausweis:
HWB: B - 41,3kWh/m²a
Gültigkeit: 20.08.2022

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a
  • gültig bis 20.08.2022

Lageplan