Offene Bürofläche/Atelier mit Terrasse

1180 Wien

Beschreibung

Das etwas andere Objekt: Loftartiges Büro oder Atelier mit Terrasse und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in absoluter Hofruhelage!

Lage und Umgebung:

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Evangelischen Krankenhauses und des Vilma-Degischer-Parks. In der näheren Umgebung befindet sich das AKH, das WIFI und auch die Volksoper. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln U6 (ca. 350 m), 42 (ca. 150 m), 40 und 41 (ca. 380 m) haben Sie eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Weiters befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der nahen Umgebung.

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt ist als Atelier gewidmet und kann somit gewerblich genutzt werden. Es befindet sich in einem klassichem Jahrhundertwendealtbau, welcher sich in sehr gutem Erhaltungszustand befindet. Über den Hauseingangsbereich gelangt man in den hinteren Teil des Hauses in dem sich die Fläche befindet. Durch die südseitige Ausrichtung und gut angelegten Fensterflächen wirkt alles, trotz Erdgeschoßlage, hell und freundlich. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. 

Im Rahmen der Komplettsanierung wurden alle Gas,- Wasser- und Elektroleitungen, Böden, Fenster und Türen, Heizung und Nassräume neu gemacht. Aktuell ist der gesamte Raum offen, dieser könnte aber durch Wände abgetrennt werden um, zB, ein Besprechungszimmer abzugrenzen. 

Ein wirkliches Highlight ist die gut nutzbare Terrasse die direkt vom Atelier begehbar ist.

Die Raumaufteilung im Detail:

  • Eingangsbereich (noch offen), ca. 6,47 m²
  • Fläche, ca. 79,10 m²
  • Bad mit Dusche, ca. 4,57 m²
  • Küche, ca. 4,91 m²
  • Abstellraum, ca. 2,50 m²
  • WC, ca. 2,66 m²
  • Terrasse, ca. 15,70 m²
  • GESAMT: ca. 100,21 m² zzgl, Terrasse, ca. 15,70 m²

Die Betriebskosten betragen 236,66 Euro, die Reperaturrücklage von 50,76 Euro ist hier bereits inkludiert.

Energieklasse: E; 185 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,19

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Infos und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 184.8 kWh/m2a
  • fGEE 2,19
  • gültig bis 22.06.2029

Lageplan