360 GRAD FERNBLICK - STILVOLL WOHNEN NÄHE SCHLOSS HETZENDORF

1120 Wien

Beschreibung

STILVOLLE, INDIVIDUELLE DG WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN – GARAGENOPTION

Der Kaufpreis von € 598.000,- versteht sich als Fixpreis

Die Wohnung besticht nicht nur mit der DACHTERRASSE und einem 360 GRAD FERNBLICK, sondern auch mit dem großen, langgestreckten Wohnraum, der Helligkeit sowie einer 2. TERRASSE auf WOHNEBENE

Helle, teilweise loftartig geschnittene 4 Zimmer DG Wohnung mit ca. 147,16 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer Terrasse mit ca. 15,37 m² sowie einer Dachterrasse mit ca. 30 m² befindet sich im 2014 ausgebautem Dachgeschoss (entspricht 4. Liftstock) eines gepflegten Gebäudes, in einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Hietzinger Bad und dem Schloss Hetzendorf im 12. Wiener Bezirk. 

Die ruhige Lage, die Wohnräume mit freiem, unverbaubaren Blick nach Süden, die angrenzend an das Wohnzimmer situierte Südterrasse auf Wohnebene sowie die sehr gute Infrastruktur sind nur einige der Highlights der Wohnung.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:

  • Betriebskosten: € 258,27 inkl. USt  
  • Betriebskosten Garage: € 7,74
  • Reparaturrücklage: € 26,09
  • Darlehen: € 30,26
  • Liftkosten: € 304,74 inkl. USt *

Monatliche Betriebskosten somit gesamt: € 627,10 inkl. USt

* Die monatlichen Liftbetriebskosten für den Privatlift belaufen sich auf € 304,74 inkl. USt. Diese Situation ist änderbar, wenn die Liftnutzung auf alle Eigentümer übertragen wird! Wurde die Liftnutzung übetragen, werden auch die Liftbetriebskosten auf die Eigentümer aufgeteilt.

Dadurch, dass sich die Wohnung über das gesamte Dachgeschoss erstreckt, trägt die anfallenden Liftkosten der Eigentümer. Der Betrag von monatlich € 304,74 inkludiert bereit die Vollwartung. Der Lift könnte jedoch auch komplett abgedreht werden.

Das Darlehen, welches für die Erneuerung der Elektroinstallationen im Haus aufgenommen wurde, läuft noch bis Frühjahr 2027.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Großzügiges WOHNZIMMER mit Einbauküche - ca. 97,16 m²
  • ZIMMER - ca. 12,00 m²
  • ZIMMER – ca. 14,00 m²
  • ZIMMER - ca. 9,00 m²
  • BAD mit Dusche und Badewanne - ca. 11,50 m²
  • Separates WC – ca. 2,00 m²
  • Abstellraum – ca. 1,50 m²
  • Terrasse auf Wohnebene – ca. 15,37 m²
  • Dachterrasse – ca. 30,00 m²

Die Nord-Süd- ausgerichtete Wohnung überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien und einem edlen Fußbodenbelag - Feinsteinzeug in Parkettoptik, welcher in allen Räumen verlegt ist. Die offene, maßgefertigte Tischlerküche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet.

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Feinsteinzeug in Parkettoptik
  • PVC Isolierfenster
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • Vorbereitung für elektrische Außenjalousien bei den Fenstern
  • Luxusbad mit großen Fenstern, Badewanne, großer, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Hänge-Spiegelschrank und wunderbaren Wandfliesen.
  • Separates WC mit Handwaschbecken
  • Küchenausstattung (Siemensgeräte): Dunstabzug, Induktionsherd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
  • Kabel-Anschluss vorhanden.
  • Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
  • Ein Garagenstellplatz (Einzelgarage) ist optional erwerbbar

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Die Gastherme (Vaillant), wie auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, befinden sich im Abstellraum. Eine Fahrradabstellraum steht, genauso wie ein kleiner Gemeinschaftsgarten, den Bewohnern zur Verfügung.

Die vorhandene Garage – Preis verhandelbar – ist von außen bzw. über den Fahrradraum begehbar.

GEBÄUDE:

  • Erneuerung des Daches 2014
  • Erneuerung der Elektroinstallationen im Haus: 2017 (ein Darlehen wurde dafür aufgenommen und läuft noch bis Frühjahr 2027)

LAGE:

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Nähe zum Hietzinger Bad. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
In ca. 3-4 Gehminuten erreicht man die Haltestelle Rosenhügelstraße von wo man Anschluss an die Straßenbahn Linie 62 (fährt direkt zum Karlsplatz/Oper) sowie zu den Bus Linien 56A und 58B (Richtung Hietzing U4 bzw. Atzgersdorf S) hat. S-Bahn Anschluss Wien Hetzendorf Bahnhof ist mit dem Bus in einer Station erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Spar - ca. 270 m

Das Hietzinger Bad (Entfernung ca. 450 m), lädt in den Sommermonaten zur Abkühlung ein. Das schöne und prunkvolle Schloss Hetzendorf ist in ca. 7-10 Gehminuten erreichbar. Für längere Spaziergänge bietet sich der Schlosspark Schönbrunn an, der nur einen guten Kilometer entfernt liegt.

In der Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 136.9 kWh/m2a
  • fGEE 2,18
  • gültig bis 24.06.2024

Lageplan