Sonniger Erstbezug Nähe Venediger Au

1020 Wien

Beschreibung

HELLES und RUHIGES APARTMENT    -  Erstbezug nach Sanierung 

DIE LAGE

Das Stuwerviertel  zwischen Venediger Au und Max-Winter-Platz ist mittlerweile zu einem hippen Wohnviertel  herangewachsen. 

Der  Campus der Wirtschaftsuniversität Wien,  die Messe Wien,  der Grüne Prater als riesiges Freizeitgebiet , die Donauinsel ,  die Nähe zur Innenstadt   und zusätzlich die gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Radwegen, trendigen  Lokalen,  ungewöhnlichen Start-Ups sowie neuer Gastroszene am  Vorgartenmarkt (Bioläden, Vegane Ernährung,...)  treffen  hier auf das  Lebensgefühl vieler  moderner Stadtbewohner:  historische Bausubstanz, Altbaumbestand und  weitläufige Grünflächen vereint mit  moderner  Infrastruktur. 

Entfernungen

Penny Markt, Billa: < 100 m

Apotheke : < 210m

Vorgartenmarkt: < 510 m 

Bäckerei, Drogeriemarkt: < 560m

U1 Station: < 560m

U2 Station: <560m

S-Bahnstation Praterstern:  Richtung Flughafen Wien, …. <560m

Prater Hauptallee: < 400m

Donauinsel: 2,1km 

Stephansdom: 2,9 km

 

DIE WOHNUNG 

Die komplett sanierte  Wohnung   mit ca 31,00 m2 Wohnfläche liegt im 3. Stock (2. Stock über Mezzanin, kein Lift)  eines Altbauhauses  aus der Jahrhundertwende,  mit schöner geschwungener Treppe und schmiedeeisernem Geländer.  Die Wohnung  selbst  wurde aufwendigst renoviert und umfasst sämtliche Leitungen in der Wohnung, neue Elektrik, Gas- und Sanitäranlagen, moderne großformatige Fliesen,  Kassettentüren Alt-Wien  und  in den Räumen durchgehend Fischgrätparkettböden ; die Heizung ist eine neue Gasetagenheizung mit einer Kombitherme der  Fa. Nordgas  im Vorraum. Die Wohnung wird mit einer neuen,  vollausgestatteten Küche inkl Geräte  verkauft. 

Raumaufteilung

Vorraum inkl  Küche inkl. Dunstabzug : ca 5,46m2

Walk-In-Dusche/WC, Oberlichte und  Belüftung : ca 2,30m2

Wohnen/Schlafen: ca 21,58m2 

Abstellraum renoviert (ehemaliges Gang-WC) : ca 1,53m2  mit Waschmaschinenanschluß

Hier geht es zum KURZVIDEO:   Kurzvideo

 

DIE KOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich (inkl. Reparturrücklage von ca 22,67 EUR ) auf  insgesamt 102,64  EUR inkl 10% UST.

Kaufpreis  164.000 EUR 

In den letzten Jahren erfolgten bereits Instandhaltungsmaßnahmen im Haus.

Rücklagenstand per 31.11.2019 :  ca 20.114 EUR

 

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis

Vertragserrichtung durch Notar Dr. Rainer Dürr :  2% + 20 % UST  zzgl. Barauslagen 

Provision: 3% + 20% UST 

Bitte  um Übermittlung Ihrer Anfragen per Mail! Vergessen Sie  dabei  nicht, Ihren vollen Namen und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, das verkürzt die Bearbeitungszeit.

Betreuerin:  Sabine Goth

goth@immoagency.at  

+43 6769402133

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 157 kWh/m2a
  • gültig bis 30.09.2019

Lageplan