Goldegg.! 118m2 NEUBAU-Whg.+ 42m2 Garten/Terrasse!

1040 Wien

Beschreibung

EXKLUSIV und MODERN, Neubauwohnung mit Terrasse und Loggia Nähe U1 und Hauptbahnhof!

Zur Vermietung gelangt die sonnige 111,80m2 Wohnung + 28,82m2 Terrasse + 6,31m2 Loggia + 12,53m2 Garten, befindet sich im 1.Liftstock in einer der 4 Gartenvillen eines soeben nach Niedrigenergiehaus errichteten Neubaus in der Goldeggasse.

Die modern ausgestattete Wohnung besteht aus großen Wohnzimmer mit offener Design Inselküche, 1 Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad/WC und Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer, Vorraum, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia/Terrasse/Garten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ebenfalls steht ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Optional können PKW- und Motorradplätze in der Tiefgarage angemietet werden.

Ausstattung: Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Erdwärmen, Bodenkühlung, Poggenpohl Einbauküche mit Geräten, Weitzer-Echtholzparkett, Badewanne, außenliegende Jalousien, Sicherheitseingangstüren WK III, erhöhte Trittschalldämmung, Video Sprechanlage.

ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: in wenigen Gehminuten ist die U1 Station und Hauptbahnhof zu erreichen, diese führt in nur 3 Stationen ins Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinien 18,O,D und Schnellbahn S1,S2,S3 sowie Buslinie 13A ,69A sind nur wenige schritte entfernt.

  • EUR 2.190,- Gesamtmiete inkl. BK und USt.
  • EUR 240,00 Vertragserrichtungskosten
  • EUR 9.860,- Kaution
  • Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kühlung
  • Rollladen

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 26.07 kWh/m2a
  • fGEE 0,76
  • gültig bis 17.06.2025

Lageplan