BEZAUBERNDES DACHGESCHOSS, SEHR HELL UND RUHIG, NÄHE WIEDNER HAUPTSTRASSE

1050 Wien

Beschreibung

FRISCH RENOVIERT - BLICK IN DEN GRÜNEN INNENHOF

Hinweis: Die Wohnung befindet sich noch in der Renovierungsphase, Fotos folgen in Kürze. Besichtigungstermine sind ab 22. Jänner möglich und können bereits vereinbart werden!

Zum Verkauf gelangt diese soeben in Renovierung befindliche entzückende DG-Wohnung in ruhiger Lage im 5. Bezirk Nähe Wiedner Hauptstraße. Sie befindet sich in einem gepflegten und optisch ansprechenden Wohnhaus, das 1954 erbaut wurde. Durch die Lage im DG ist es ruhig und hell, der Blick aus den beiden Zimmern geht in einen begrünten Innenhof.

Eine Vermietung ist zum ANGEMESSENEN MIETZINS erlaubt!

FAKTEN:

  • 64m² Wohnfläche
  • Dachgeschoss
  • frisch renoviert
  • 2 Zimmer
  • Tageslicht-Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
  • separate Küche
  • Grünblick
  • ruhig und hell
  • Lift
  • perfekte Infrastruktur durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße
  • ruhige kleine Gasse
  • verkehrsgünstig gelegen Nähe der neuen U-Bahn-Stationen U2xU5 Matzleinsdorfer Platz
  • Kellerabteil

MONATLICHE KOSTEN

Die aktuelle Vorschreibung der Betriebskosten beträgt günstige EUR 99,35 inkl. USt, die anteilige Reparaturrücklage EUR 77,42 monatlich. 

RÜCKLAGE

Per 30.9.2019 betrug der Stand der angesparten Reparaturrücklage EUR 71.652,26.

VERKAUF

Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt EUR 319.000,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 2.12.2029, HWB C 93,69 kWh/m²a, fGEE E 2,75

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Personenaufzug

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 93.69 kWh/m2a
  • fGEE 2,75
  • gültig bis 02.12.2029

Lageplan