Provisionsfrei für die Käufer -ERSTBEZUG - Dachgeschoss-Maisonette mit West-Terrasse - inkl. Kühlung

1160 Wien

Beschreibung

Dachgeschoss-Maisonette mit West-Terrasse - Hochwertiger Erstbezug - umweltbewusste KLIMA-ANLAGE über eine Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion

Provisionfrei für die Käufer!

Die 3 Zimmer Wohnung bietet ca. 100.2 m2 Wohnfläche über zwei Ebenen sowie insgesamt gute 20 m2 Freiflächen, die nach Westen ausgerichtet sind.

Sie befindet sich in einem sehr hochwertig general-sanierten Altbau in urbaner, aber ruhiger Lage im 16. Bezirk.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U6 Stationen Thaliastraße und Burggasse sind nur etwa 10 Geh-Minuten entfernt. Mit dem Bus 48A, der ums Eck hält, schafft man diese Strecke noch schneller. Und auch die Straßenbahn 9 hält in der Umgebung.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden sich in einem 5-Minuten Radius.

Für ausgedehntes Shopping und Unterhaltung sowie Sport steht die Lugner City mit Kino, Shopping Center und Fitness-Center zur Verfügung, und auch die Stadthalle ist schnell erreicht. 

Richtung Stadtauswärts gelangt man in wenigen Minuten zur "Schmelz" oder zu den ersten Heurigen.

Das gesamte Haus wurde für eine moderne, urbane und umweltbewusste Lebensart saniert und ausgebaut:

  • Die DG Wohnungen sind jeweils mit einer Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, die für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer sorgen.
  • In den Wohnungen ist eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden, die die Kosten niedrig und die Atemluft rein hält.
  • Optional kann eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert werden (Verrohrung bereits vorhanden)
  • Für die vier DG-Wohnungen steht ein eigener großzügiger Fahrrad-/Kinderwagen-Raum zur Verfügung, der die Zu- und Abfahrt mit einer Rampe direkt auf die Straße erlaubt.

Dazu passend wurde auch bei der Ausstattung der Wohnungen auf höchste Qualität Wert gelegt:

  • Liftzugang vom Keller bis zu den DG-Wohnungen
  • 3 Scheiben Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischer Außen-Beschattung
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Decken- und Fußbodenkühlung
  • Landhaus-Dielen-Parkett in den Wohnräumen
  • großformatige Fliesen sowie tischlergefertigte Einbaumöbel und beleuchtete Spiegel in den Bädern
  • jeweils Wanne und große, bodenebene Dusche in den Bädern
  • DAN-Küchen mit Granit-Arbeitsplatten
  • hochwertige, tischlergefertige Nischen-Einbaumöbel
  • aufwändiges Licht-Konzept mit Leuchten von Molto Luce
  • hochwertiger Holzbelag sowie Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen

Die Wohnung wird über einen hellen Vorraum betreten, der direkt in den ca. 28.3 m2 großen Küchen /Ess-Bereich übergeht.

Hier ist eine weiße DAN-Einbauküche inkl. Geräten und einer schwarzen Granit-Arbeitsplatte eingebaut worden und es bleibt ausreichend Platz für einen Ess-Bereich - dieser kann bei schönem Wetter auch auf die erste, ca. 9.6 m2 große Terrasse verlegt werden, die von diesem Bereich aus direkt zugänglich ist.

Ebenfalls in diesem Bereich ist auch das WC mit Handwaschbecken untergebracht und die mit Holz belegte, elegante Stiege zur oberen Wohn-Ebene.

Der private Bereich, der sich auf der Eingangs-Ebene befindet, ist optisch sehr schön abgetrennt.

Ein extra Gangbereich führt zu den zwei Schlafzimmern, die ca. 13.40 m2 und ca. 10.4 m2 aufweisen und nach Osten ausgerichtet sind.

Auch das schöne Bad befindet sich in diesem privaten Bereich und verfügt über ca. 6 m2 Fläche. Neben Waschtisch, Badewanne, und Dusche ist hier auch der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht.

Die Technik ist in einem ca. 5,6 m2 großen Abstellraum untergebracht.

Auf dem Weg ins Obergeschoss gelangt man an einem weißen, tischlergefertigten Einbaukasten, der zusätzlichen Stauraum bietet, vorbei.

Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 34,4 m2 der Wohnbereich sowie der Zugang zur zweiten Terrasse mit ca. 10,4 m2, die nach Westen und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2.6 m2, das mit dem Lift erreichbar ist.

Die Betriebskosten werden mit etwa 2.30 EURO netto pro m2 geschätzt, das ergibt für diese Wohnung etwa 230,- EURO netto (entspricht ca. 254,- EURO inkl. 10% USt). Da das Haus generalsaniert wurde, wird derzeit noch keine Reparaturreserve angespart.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 559.000,- EURO

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust u. Barauslagen bei RA Dr. Palkovits, 1010 Wien
  • 0% Maklerprovision

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33,34 kWh/m2pa vor.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 06.06.2028

Lageplan