Sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Garage

1190 Wien

Beschreibung

+ + + Ideale Pärchen -und Familienwohnung! Sonnige & helle Neubauwohnung (Baujahr 2012) mit Balkon in sehr ruhiger Lage + Garagenplatz + + + 

Die Highlights:

  • Ruhige Gasse und Innenhoflage in einen weitläufigen, teilweise begrünten Hof
  • Sehr gut nutzbarer Balkon mit Westausrichtung
  • Garagenplatz (kein Stapelparker)
  • Alle Räume zentral begehbar

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2012) in der Nähe des Hugo-Wolf-Parks. Auch der Sonnbergplatz mit dem Sonnbergmarkt, einem typischen Wiener Marktplatz mit Bedacht auf Nachhaltigkeit und Biowaren ist nicht allzuweit entfernt. In der Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Sportstätten,Parks, Radfahrwege,..), Nahversorger und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Linien 35A, 39A und der S45 (Krottenbachstraße), sowie eine Anbindung zur U6 Nussdorferstraße.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Das Objekt ist nach Ost-West ausgerichtet und besticht durch eine offene Bauweise. Dadurch wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich - die von der Wohnküche begehbare Loggia blickt in einen weiteren Innenhof, die Nachmittags- und Abendsonne ist so lange Zeit zu genießen. Das Bad befindet sich im Inneren der Wohnung, ist aber mit einer großzügigen Oberlichte ausgeführt sodass auch genügend Tageslicht in das Bad kommt. Ausgestattet ist das Bad mit Badewanne und Dusche, für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls noch ausreichend Platz vorhanden.

Alle Räume sind zentral über den Vorraum erreichbar und getrennt begehbar. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die Kosten für Strom und Heizung sind in der Miete noch nicht enthalten.

Die auf den Bildern befindlichen Möbel werden  noch entfernt, es wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.

Raumgrößen:

  • Vorzimmer/Garderobe, ca. 6,24 m²
  • Wohnküche (westseitig), ca. 22,46 m² mit Zugang zur
  • Loggia (westseitig), ca. 6,79 m²
  • Schlafzimmer (ostseitig), ca. 14,17 m²
  • Zimmer (ostseitig), ca. 10,68 m²
  • WC, ca. 1,60 m²
  • Abstellraum, ca. 3,33 m²
  • Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,94 m²
  • GESAMT: ca. 71,21 m² zzgl. Balkon, ca. 6,79 m²
  • Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Der Garagenplatz (gut nutzbar, kein Stapelparker) kostet € 112,80 und ist in der Gesamtmiete von € 1.181,80 bereits enthalten.

Energieklasse: B; 29 kWh/m2.a 

Kosten bei Mietvertragsabschluss:

  • 3 BMM Kaution: € 3.545,-
  • 2 BMM Vermittlungshonorar: € 2.544,87
  • GESAMT somit: € 6.089,87

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Für Fragen und/oder zur Terminvereinbarung stehe ich gerne unter egger@immoagency.at oder 0699/14144954 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 29 kWh/m2a
  • gültig bis 22.04.2020

Lageplan