LUXUS ANWESEN MIT BLOCKHAUS IN MITTEN DER NATUR

2813 Lichtenegg

Beschreibung

Bei diesem einzigartiges ANWESEN mit einem LUXUS BLOCKHAUS , erkennen sie bereits beim Grundstückseingang, dass es sich um etwas besonderes handelt.   Diese Immobilie ist nicht nur in ihrer Pracht sondern in sämtlichen  Details im Innen und Außenbereich vollkommen.

Der Baubeginn der Anlage und des Hauses erfolgte bereits im Juni 2002. Die Fertigstellungsmeldung wurde im Jan. 2010 durchgeführt. Die Gartenanlage und das Haus wurde / wird innen und außen permanent gepflegt. 

T e c h n  i k : 

Das Haus wurde von der Firma ELK als Blockhaus speziell nach den besonderen Ansprüchen der Eigentümer gebaut.  Die 4 fach verleimten Blockhausbohlen sorgen dafür, dass es kaum natürliche Bewegungen des Holzes zu erkennen sind.

Fenster:  Innen Holz außen Aluminium / Isolierglas - je nach Lage mit Außen - Rolläden oder Klappläden.

Heizung:  Fußbodenheizung im EG und KG  in den Räumen wo Fliesenboden vorhanden mit zusätzlicher Zentralheizung in den Räumen ohne Fliesenboden. Im KG können die Räume mit Infrarot E-Heizung auch leicht beheizt werden.

Im Wohnraum EG: Luxus Kachelofen ( Holz ) von 2,5 ton.

Warmwasseraufbereitung: Kombitherme

Energieträger Flüssiggas - Der Erdtank befindet sich im unter Grundstücksbereich ca. 50m vom Hause entfernt den sie auch nicht wahrnehmen können.

  • Trotz Lage ist ein Kanalanschluss an des örtliche Kanalnetz vorhanden.   
  • SAT  und Festnetzleitung  vorhanden. 

Hausplan:  Zwecks Raumaufteilung wurde der Grundriß des EG und KG mit dem Schnitt in die Plattformen zum downloaden gestellt.  Sollte sie dies nicht sehen sind diese Pläne jederzeit unter  immoagency.at  zu  finden bzw. ich sende ihnen diese gerne zu.

Auf Rücksicht des Eigentümer werden lediglich einige Bilder im Innenbereich zu ihrer Vorstellung gezeigt. 

Die WOHNNUTZFLÄCHE   EG + KG  von ca. 180 m²  

Erdgeschoß:  ca.137 m²    

Untergeschoß:  ca. 43m²  ( Plan Büro ) als Gästezimmer benutzt  ca. 16,6m²

+ Fitnesssbereich  mit Wirtschaftsraum und Lagerraum  ca. 27m².

Vorraumbereich: ca. 17m² 

Doppelgarage ca. 51m²

+ ein direkter Zugang in das Untergeschoß ist durch einen separaten Eingang möglich.

G a r t e n a n l a g e :    das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der obere Gartenbereich wurde professionell terrassenförmig angelegt. Gemüse - Hochbeete sind vorhanden. Ein schöner Weg führt bis zur Grundstücksgrenze hinauf mit einem direkten Zugang in den angrenzenden Wald.

I n f r a s t u r u k t u r :  in ca. 2km Entfernung in Lichtenegg befindet sich ein moderner Nah&Frisch, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kirche, Arzt, Gemeindeamt sind vorhanden. 

Betriebskosten von ca. 60 Euro / Monat inkl. USt. beinhalten die Gemeindeabgaben, Gemeindesteuern, Müll und Kanal.

  • Diese Anwesen wird voll möbliert angeboten: dh. komplett mit allem .... außer Teppiche, Bilder und einem Wurlitzer.

B e s i c h t i g u n g :  

Sollten sie sich für diese besondere Exquisite  Immobilie näher interessieren, bitte ich sie eine Vorlaufzeit für eine Besichtigung von zwei Tagen einzuplanen. 

Es werden nur Einzelbesichtigungen auch Sam. / Son. nach ihrer möglichen / gewünschten Uhrzeit  koordiniert. 

Ich stehe ihnen auch telefonisch für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

DI Wolfgang Höller (2620 Neunkirchen)   Tel. 0660 / 1688013   Mail. hoeller@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Elektro
  • Flüssiggas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Walmdach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 85 kWh/m2a
  • fGEE 0,91
  • gültig bis 04.07.2027

Lageplan