DG-Wohnung mit Terrasse am Allerheiligenplatz

1200 Wien

Beschreibung

Dachgeschoßwohnung, Erstbezug 2014, seither 1x vermietet. Wohnen am Allerheiligenplatz, eine Umgebung die neben einer Top-Verkehrsanbindung noch vieles mehr zu bieten hat!

 

Lage und Umgebung:

Urban und doch grün – dafür steht das Objekt am Allerheiligenplatz in 1200 Wien. Direkt am Allerheiligenpark und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wiens größter Naturkulisse – der Donauinsel – gelegen, lässt sich Natur in all ihren Facetten erleben. Dem Sport nachgehen, lange Spaziergänge genießen oder etwas Ruhe finden – für all das findet sich hier genügend Platz.
Nur 5 Gehminuten vom Allerheiligenplatz entfernt befindet sich das Freizeit- und Einkaufszentrum Millennium City. Zahlreiche Unterhaltungseinrichtungen (Entertainmentcenter, Fitnessstudio, Kino etc.) sorgen für Spaß bei Groß und Klein und die gastronomische Vielfalt lässt ebenso keine Wünsche offen – vom italienischen Restaurant über asiatische Küche hin zu mexikanischen Spezialitäten bieten sich hier unzählige Möglichkeiten.
Auch für Berufstätige und Studenten ist die Lage am Allerheiligenplatz ideal. So sind die Büroeinrichtungen Rivergate und Millennium Tower ebenso fußläufig erreichbar wie die Schule der Technik (TGM) und die
FH Technikum Wien.

In der nahen Umgebung finden Sie mehrere Parkanlagen (Durchlaufstraße, Vorgartenstraße und Allerheiligenpark),  somit stehen Spielplätze, Hundezonen, ein Fußballplatz, Volleyballplatz, Basketballplatz, uvm., zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der U6 (Dresdner Straße oder Handelskai) erreichen Sie die S-Bahn Stationen Handelskai oder Traisengasse (S1, S2, S3, S7), sowie die Linien 5A, 11A, 11B und 37A.

 

Aufteilung und Ausstattung:

Der sehr schöne Jahrhundertwende-Stilaltbau befindet sich am Allerheiligenplatz. Das Gebäude wurde 2014 genaralsaniert und im Zuge dessen das Dach ausgebaut und ein Lift errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß und ist über einen Laubengang erreichbar. Die vor der Eingangstüre befindliche Terrasse gehört zur Wohnung. Über den Vorraum gelangt man zentral in die Wohnküche und in das WC mit Handwaschbecken, sowie in die beiden Zimmer. Durch das größere Schlafzimmer ist das Badezimmer direkt begehbar welches auch über ein Fenster verfügt. Ausgestattet ist das Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das Highlight ist die Wohnküche mit großzügigen Fensterflächen, sowie die Nordwestseitige Terrasse. Für ausreichende Kühlung im Sommer sorgt die Klimaanlage sowie die Außenbeschattung. Die Küche ist voll ausgestattet.

  • Terrasse "Vorgarten", ca. 12,90 m²
  • Vorzimmer, ca. 3,32 m²
  • WC, ca. 1,39 m²
  • Zimmer, ca. 7,20 m²
  • Zimmer, ca. 12,97 m² mit Zugang zum
  • Bad mit Wanne und WM-Anschluss, ca. 5,83 m²
  • Wohnküche, ca. 39,04 m² mit Zugang zur
  • Terrasse, ca. 10,04 m²
  • GESAMT, ca. 70,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22,94 m² Terrassenflächen
  • Kellerabteil: ca. 1,5 m²

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung welche in der Küchezeile verbaut wurde.

Energieklasse: B; HWB: 41 kWh/m2.a (gültig bis 06.12.2023)

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution, 4 BMM: € 4.600,-
  • Vermittlungshonorar, 2 BMM: € 2.506,90 inkl. 20% USt.
  • MV-Errichtung: € 288,- inkl. 20% USt.
  • GESAMT: € 7.394,90

Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Gerne stehe ich für Fragen und/oder Terminvereinbarung telefonisch unter 0699/14144954 oder per Mail an egger@immoagency.at  zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a
  • gültig bis 06.12.2023

Lageplan