ADRETTE WOHNUNG MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK

2500 Baden

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine nette Wohnung in einer sehr soliden und gepflegten Wohnhausanlage in Baden.  Der Zugang des Wohnhauses ist mit einem Treppenlift zu dem Wohnhausaufzug ausgestattet. In einem geräumigen Lift fahren sie in den 4. Stock  zur Wohnung. Das Wohnhaus verfügt generell über sehr breite Gänge daher ist keine unmittelbaren Störungen von Nachbarn zu bemerken.

Eine sauberes eigenes Kellerabteil von. ca. 6m² ist inkludiert. Ebenso sind ausreichende Fahrradabstellräume und eine " Waschküche" mit Waschmaschinen und Trockner wenn gebraucht vorhanden.

Die Anlage verfügt über einen sehr großen Gartenbereich mit einem Kinderspielplatz.

+ PKW - ein fixer Abstellplatz ist in den Betriebskosten bereits inkludiert. (ca. 10 Euro / Monat ) Dieser kann direkt übernommen werden und ist kein Eigentum. Zusätzlich sind in der Wohnhausanlage zahlreiche Parkplätze für Besucher immer vorhanden.

Technik:   Zentralheizung + Warmwasseraufbereitung 

Energieträger:  Fernwärme

Diese sind in den Betriebskosten von 300 Euro / Monat mit einem Richtbetrag von ca. 100 Euro bereits inkludiert.

STROM wird je nach Verbrauch separat abgerechnet und wird direkt an den Strombetreiber bezahlt.

Raumaufteilung:

Es wurde ein Wohnungsplan zwecks Raumaufteilung in die Plattform gestellt.

Vorraumbereich ca. 10m² - mit großer Garderobe

WC: separat

Bad: ca. 3m² mit Badewanne und Waschbecken - mit Entlüftung.

Abstellraum:  wurde für eine Waschmaschine mit Anschlüssen adaptiert. ( siehe Bild )

Küche: ca. 10m² - mit Geschirrspüler 

Essraum: ca. 9 m²  - dieser müsste mit einem Bodenbelag noch ausgestattet werden.

Schlafraum: ca. 14m² 

Wohnraum: ca. 22 m²

+ Gegensprechanlage vorhanden. 

 

Zusatzinformation:

  • Die Wohnung ist derzeit bewohnt, kann aber je nach ihren Wünschen kurzfristig abgegeben werden. 
  • Das Wohnhaus wird von einer ordentlichen Hausverwaltung immer gepflegt und Errneuerungen wenn erforderlich durchgeführt. 

INFO: Es wurden 18 Bilder für einen Gesamteindruck des Wohnhauses und der Wohnung in die Plattformen gestellt.

Der Wohnungsplan ist als letztes Bild zu sehen.

Erforderliche Investitionen: die Wohnung müsste nach ihren Vorstellungen neu ausgemalt werden. ! 

Kaufpreis: Kein FIXPREIS - verhandelbar. !

Sollten sie sich für diese Wohnung näher interessieren, ersuche ich sie mich zu kontaktieren. Über ihre besuchte Plattform oder sie rufen mich einfach an.

Besichtigungen sind kurzfristig gerne möglich.  Vorlaufzeit 1 Tag. - Danke

DI Wolfgang Höller - IMMO AGENCY  Tel. 0660 / 1688013   Mail: hoeller@immoagency.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 58 kWh/m2a
  • gültig bis 24.03.2020

Lageplan