ETWAS BESONDERES ! GRANDIOSES LANDHAUS MIT UNVERBAUBAREM AUSBLICK AUF RAX UND SCHNEEBERG

2651 Reichenau an der Rax

Beschreibung

Hinweis vor ab:  die Bilder wurden mit aktuellen Aufnahmen End e November 2019 aufgenommen.!

Bauweise: Das Landhaus wurde im Außen wie im Innenbereich hochwertig in sämtlichen Details sehr solide hergestellt. 

Es ist ein Baumeisterhaus in Massivbauweise.  Es wurden vor einigen Jahren eine zusätzlich thermische Sanierungen durchgeführt. - wie die oberste Geschoßdecke.

Raumaufteilung: 

Interessenten mit Kaufabsicht, erhalten auf Anfrage gerne und unkompliziert einen Bestandsplan dieser Immobile zugesandt. 

Dieser Plan wurde aus Sicherheitsgründen nicht veröffentlich.

Aufgrund der Hanglage wird der Kellerbereich als Untergschoß mit Ausblick genutzt. 

Erdgeschoß - OG: Vorraumbereich , Bad, sep. WC mit Waschbecken, Küche, Wohnraum mit zusätzlichem Holzofen, verglaste Loggia, drei Schlafzimmern. 

Kellerbereich - UG: großer rustikaler Wohnraum mit einem offenen Kamin, Jagdstüberl, Erdkeller, Technikraum, Heizraum, Sauna.

Ein mögliches Gästezimmer mit Dusche ist im Garteneingangsbereich direkt zu begehen.  

Grundstück:  trapezförmig - Seehöhe ca. 840m.  Ausreichende asphaltierte PKW Stellplätze sind am Grund vorhanden.

In einem ausreichend großen Abstand befindet sich ein Anrainerhaus vor der Zufahrt. Danach sind die Grundstücke unverbaut - nur Wald und Wiesen. ( diese sind kein Bauland )

Garten: Das Grundstück ist mit zahlreichen Nadelbäumen bestückt. Ein Grillplatz wie eine urige Gartenhütte sowie ein Glashaus und eine Werkstatt sind vorhanden.  

T e c h n i k :   

Heizung: Hauszentralheizung - als Stückholzkessel oder Ölkessel zu betreiben. Ausreichend großer Öltank im Erdbereich vor dem Haus vorhanden.

Zusätzlich ist ein Holzkaminofen (Meller ) - wie im UG ein offener Kamin vorhanden.

Trinkwasser: ist über einen hauseigener Brunnen mit einer UV Entkeimungsanlage im Technikraum vorhanden.

Abwasser: wird über eine dichte Senkgrube gespeichert. - in dieser einsamen Gegend ist kein Kanalanschluß verständlicherweise wirtschaftlich möglich. !   

Waschwasser: läuft über einen Seifenabscheider und wird am eigenen Grundstück versickert.

öffentlicher STROM - Anschluß ist ausreichend vorhanden: Dennoch wurde ein automatisches Notstromagregat im Technikraum vorgesehen für einen mögliche Stromausfall. - könnte ja vielleicht einmal passieren - ist aber noch nicht !

Klimaanlage: Ist aufgrund der Lage zu den angrenzenden Bergen und der Seehöhe ( ca. 850m ) im Sommer mit Sicherheit und Garantie nicht erforderlich.

 

Sollten sie weitere Fragen und näheres Interesse über dieses großzügige Landhaus haben. Ersuche ich sie mich einfach zu kontaktieren. 

Besichtigungen können kurzfristig auch Sam. / Son. koordiniert werden.

DI Wolfgang Höller ( 2620 Neunkirchen )  IMMO AGENCY   Tel. 0660 / 1688013     Mail: hoeller@immoagency.at

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 105 kWh/m2a
  • fGEE 1,4
  • gültig bis 13.02.2027

Lageplan