LUXUS PUR! Gartenwohnung in wunderschöner Lage mit Swimmingpools, Weinkeller, Wellnessbereich

1190 Wien

Beschreibung

LUXUS, RUHE UND WELLNESS IN DEN WEINBERGEN - MIT EIGENEM WEINKELLER!

Bilder sagen mehr als Worte, gewinnen Sie einen ersten Eindruck anhand der Fotos

Hinweis: Da zur monatlichen Miete noch ein Heizkosten-Akonto hinzukommt, beträgt die Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizung monatlich EUR 4.972,46.

Zur unbefristeten Vermietung kommt diese frisch sanierte großzügige Wohnung mit ca. 187m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern in wunderschöner Umgebung am Nußberg in Grinzing. Der Grundriss ist schnörkellos und modern, die Aufteilung perfekt für eine Familie. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, da sie über einen Eigengarten mit ca. 216m², einen großen Balkon sowie eine Terrasse (zum Sitzen im Garten) verfügt. 

Die Anlage wurde 2006 erbaut und verfügt über luxuriöse Annehmlichkeiten. So steht den Bewohnern ein wunderschöner Outdoor-Pool im Garten, der direkt an die Weingärten Grinzings angrenzt, zur Verfügung. Zudem gibt es einen Indoor-Wellnessbereich, welcher mit Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Solarium und Ruheraum eine Oase zum Entspannen an Schlechtwetter-Tagen und im Winter bietet.

Zusätzlich zu jedem Kellerraum steht den Bewohnern ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung! Wer möchte, kann im "Bockkeller", welcher mit Cateringstation und Sanitäranlagen ausgestattet ist, Feste feiern.

RAUMAUFTEILUNG:

  • Großzügiger Wohnraum mit halboffener Küche und Kamin
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Tageslicht-Bäder mit Bidets, Toiletten, Badewanne, Dusche
  • 3 WCs
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
  • Abstellraum
  • Vorzimmer
  • Balkon
  • Terrasse
  • Eigengarten

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Vorne erstreckt sich ein großer Balkon über die gesamte Länge der Wohnung, hinten gibt es den Ausgang in den eigenen Garten mit Terrasse, von dem aus man einen Blick zum Outdoor-Swimmingpool und in die Weingärten hat. 

Eine Garage kann ich Haus angemietet werden, ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

VERMIETUNG

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung beträgt EUR 4.972,46. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 5.4.2029, HWB C 69kWh/m²a, fGEE C 1,24

Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Dampfbad
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Umkleidekabinen
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 69 kWh/m2a
  • fGEE 1,24
  • gültig bis 05.04.2029

Lageplan