TOP SANIERTE ALTBAU-Whg.! Kurzzeitvermietung möglich!

1160 Wien

Beschreibung

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangt eine 24,34m2 sanierte Altbauwohnung + 4,88m2 Balkon befindet sich im 1.Liftstock in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS, in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

ANLEGER AUFGEPASST! 

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Ausstattung:

  • vollausgestattete Einbauküche 
  • Gas Etagenheizung
  • Holzparkett - Designerfliesen
  • flächenbündige Innentüren
  • Sicherheitstür

Haus-Sanierungsarbeiten:

  • Einbau eines hochwertigen Personenlifts
  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile

verfügbare Immobilien im selben Haus:

  • TOP 2: EUR 137.000 - EG - 26,29m2 Wohnfläche + 11,98m2 Terrasse
  • TOP 4: EUR 280.000 - 1.OG - 49,47m2 Wohnfläche + 6,59m2 Balkon
  • TOP 6: EUR 132.000 - 1.OG - 24,34m2 Wohnfläche + 4,88m2 Balkon
  • TOP 14: EUR 318.552 - 1.DG - 52,89m2 Wohnfläche + 11,11m2 Balkon
  • TOP 15: EUR 406.515 - 2.DG - 70,94m2 Wohnfläche +  7,21m2 Terrasse
  • TOP 16: EUR 445.428 - 2.DG - 71,48m2 Wohnfläche + 20,51m2 Terrasse

Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Kabel / Satelliten-TV

Dokumente

Energieausweis

  • HWB D, 129 kWh/m2a
  • fGEE 2,28
  • gültig bis 24.02.2023

Lageplan