LIVING MÜHLWASSER - PROVISIONSFREI direkt vom BAUTRÄGER

1220 Wien

Beschreibung

LIVING MÜHLWASSER

Exklusives Wohnen unweit des Nationalparks Donau-Auen/oberes Mühlwasser!

PROVISIONSFREI direkt vom BAUTRÄGER

Das hochwertige Neubauprojekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser. Hier finden Sie die perfekte Ruhelage in Verbindung mit zentraler Lage und bester Verkehrsanbindung. Nicht zu vergessen sind die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten rund um das Mühlwasser.

Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt. Hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander.

Eine durchdachte, einzigartige Planung führt zu einer idealen Raumkonzeption. Somit bietet jedes Objekt ein angenehmes Wohngefühl mit höchsten Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.

Das Projekt besteht aus 6 exklusiven Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 103 m², welche sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verteilen.

Die zu den Wohnungen gehörenden Balkone und Terrassen laden zum Genießen und Entspannen im Freien ein. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Weiters gibt es auch einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.


Der Neubau ist bereits fertig gestellt und bietet alles was modernes Wohnen beinhalten soll: sehr energieeffiziente Bauweise, Luftwärmepumpe sowie hochwertige Qualität der verbauten Materialen.

Auch verkehrstechnisch ist dieses Projekt optimal mit den Buslinien 92A, 93A sowie der U2 (Station Donaustadtbrücke) an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Von Ihrer Haustüre bis zur Wiener City sind es nur wenige Fahrminuten. In nur 7-8 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars. Auch für die professionelle medizinische Versorgung ist mit dem nahe gelegenen SMZ Ost bestens vorgesorgt. Ebenso die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten an der Donau runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:



  • Erstbezug-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!


  • hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung und Kühlung


  • tolle Lage zwischen der Alten Donau und dem Mühlwasser / U-Bahn „U2“


  • Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )


  • PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


  • jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil.

verfügbare Immobilien im Haus:

  • TOP 1: € 485.640,00 - EG - 81,02m2 Wohnfläche + 39m2 Terrasse + 191m2 Garten
  • TOP 2: VERKAUFT
  • TOP 3: € 469.400,00 - 1.OG - 86,43m2 Wohnfläche + 7,68m2 Balkon
  • TOP 4: € 553.700,00 - 1.OG - 102,87m2 Wohnfläche + 7,25m2 Balkon
  • TOP 5: € 479.980,00 - DG - 81,51m2 Wohnfläche + 11,52m2 Balkon
  • TOP 6: € 546.260,00 - DG - 89,75m2 Wohnfläche + 10,37m2/8,77m2 Terrassen

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kühlung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 36.8 kWh/m2a
  • gültig bis 10.11.2028

Lageplan