Sonnige 4-5 Zimmer Wohnung mit ca. 150 m2 privater Dachterrasse in Grünruhelage in Glanzing!

1190 Wien

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ca. 128,6 m2 Wohnfläche und eine private Dachterrasse mit ca. 150 m2 Fläche.

Die Wohnung ist durch die Ost-West-Ausrichtung sowie die großen Fensterflächen sehr hell und sonnig. Sie ist momentan als 4 Zimmer Wohnung eingerichtet - bei Bedarf wäre die Abtrennung eines 5. Zimmers leicht möglich!

Die Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahre 1968 und ist von alten Villen und hochwertigen Neubauten umgeben. Der Cottage Tennis Club Pötzleinsdorf liegt ums Eck und auch die Heurigen in Neustift am Walde und der Pötzleinsdorder Schlosspark sind fußläufig erreichbar.

Die Straßenbahn 41 oder der Bus 35A bringen einen fast bis nach Hause und am Weg - entweder auf der Pötzleinsdorfer Strasse oder der Krottenbachstrasse - liegen jeweils diverse Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Straßenbahn 41 bringt Sie in etwa 19 Minuten in den 1. Bezirk, in ca. 4 Minuten zur S-Bahn Station Gersthof und in ca. 12 Minuten zu U6-Station Währingerstrasse.

Der Bus 35A benötigt etwa 6 Minuten zu S-Bahn Station Krottenbachstrasse und in ca. 13 Minuten zur U6-Station Nussdorferstrasse oder zur Station Spittelau, wo die U4, die U6 und die Schnellbahn zur Verfügung stehen. In die andere Richtung gelangt man in ca. 5 Minuten bis zur Endstation Salmansdorf, wo sich ums Eck die American International School befindet.

In der direkten Umgebung liegen diverse Schulen und Kindergärten mit bestem Ruf (z.B. Volksschule Scheibenbergstrasse, American International School, Rudolf Steiner Schule in Pötzleinsdorf, Volksschule in Neustift, Krotti Volksschule etc.)

Die Wohnung:

Alle Räume sind generös bemessen und wirken durch die Deckenhöhe von knapp 2,80m und die großen, deckenhohen Fenster, die viel Licht und Sonne hinein lassen, noch luftiger.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum mit ca. 15m2, der alle Räume zentral erschließt und durch Einbaukästen zusätzlich Stauraum bietet.

Richtung Osten gelegen sind zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m2 angelegt. Das derzeitige Kinderzimmer könnte bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei Zimmer geteilt werden. Im derzeitigen Eltern-Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbaukasten mit Schiebetüren, der etwas über 4 Laufmeter Stauraum bietet.

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit ca. 5,3m2 und die oben bereits erwähnten Einbaukästen im Vorzimmer.

Weiters befinden sich in diesem Teil der Wohnung das separate WC und das Tageslicht-Bad mit Badwanne und Waschtisch.

Richtung Westen gelangt man in das Wohnzimmer mit ca. 30m2 Fläche, welches mit einer halbhohen Maueröffnung (Durchreiche) mit dem jetzigen Esszimmer optisch verbunden wurde.

Das Esszimmer verfügt über ca. 20m2 Fläche und könnte bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer verwendet werden.

Zwischen Wohnbereich und Schlafbereich befindet sich die Küche mit ca. 14,7m2, die aus zwei verbundenen Räumen besteht und sowohl ausreichend Arbeits- und Stauflächen als auch über eine weitere Sitz- und Ess-Gelegenheit verfügt.

Über das allgemeine Stiegenhaus und einen privaten Aufgang, in dem Platz für Gartengeräte etc ist, gelangt man auf die ca. 150m2 große Dachterrasse, die mit Betonplatten belegt und mit einem hochwertigen Edelstahl-Geländer begrenzt ist. Hier bietet sich viel Platz zum Grillen & Chillen, Gärtnern, Feiern oder einfach nur, um den schönen Ausblick in die grüne Umgebung zu genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m2, sowie ein flacher Garagenstellplatz, der derzeit als Abstellfläche für Fahrräder, Dachbox etc. genutzt wird.

Im Haus wurde vor Kurzem eine moderne Gegensprech-Anlage (mit sog. Begeh-Card) installiert und eine neue Haustür eingebaut.

Bitte um Beachtung, dass sich die Wohnung im 2. Stock des Hauses ohne Lift befindet!

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 649.000,- EURO.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung und würde geräumt übergeben - Teile der Möbel können auf Wunsch auch übernommen werden.

Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 207 kWh/m2pa vor.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Kunststofffenster
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB F, 207 kWh/m2a
  • fGEE 3,01
  • gültig bis 04.02.2024

Lageplan