DG ohne Schrägen - Südterrasse und Klima-Anlage - Garagen-Stellplatz möglich

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Dachgeschoss ohne Schrägen mit großer Terrasse und 2 Balkonen! Mit Klima-Anlage! Garagenstellplatz möglich.

Diese helle ca. 75 m2 große DG Wohnung befindet sich in einem 2013 fertig gestellten Neubau und bietet 2 Balkone und eine knapp 14m2 große Süd-Terrasse.

Die Wohnung ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Geschäfte angebunden, bietet aber auch Autofahrern alle Vorteile: Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 5 Minuten zur Stadtgrenze von Wien. In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz um ca. 80,- EURO monatlich für die Mieter reserviert.

4 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Weidling, bei dem sich auch ein großer Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden.
Die S-Bahn bringt einen in 10 Minuten zur U4 + U6 Station Spittelau in Wien. Die Buslinien 238 und 239 halten fast vor der Tür und bringen Sie rasch zur U-Bahn Heiligenstadt. Mit dem City Bus gelangen Sie in 10 Minuten zum Stadtplatz von Klosterneuburg, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden.

 

Sobald man das Haus betreten hat, offenbaren sich die Vorzüge eines barrierefreien Neubaus:

Es gibt eine noderne Schließanlage mit BEGEH Card und Video-Gegensprechanlage und der Lift fährt von der Garage bis direkt vor die Haustür im Dachgeschoss.

Zur Wohnung:

Man betritt die Wohnung durch einen kleinen Vorraum mit Garderoben-Nische und Zugang zum separaten WC.

Daran anschließt sich bereits der große, nach Süden orientierte Wohnraum, mit dem eine offene, voll ausgestattete weisse Einbauküche mit Miele-Geräten verbunden ist.

Von der Küche aus betritt man einen kleinen Balkon, der sich sehr gut für Kräuterkistln eignet. 

Der anschließende Wohn-Ess-Bereich ist nach Süden orientiert und hat durch große Fensterflächen eine wunderschöne Atmosphäre und eine schöne Aussicht Richtung Kahlenberg. 

Durch eine deckenhohe Glas-Schiebetür gelangt man in ein sehr helles Zimmer, das weiter zur großen Südterrasse führt. Dieses Zimmer bietet Raum für ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek oder eine Lounge o.ä.

Die nach Süden liegende Terrasse ist mit einem Wasserhahn, Steckdosen und Beleuchtung ausgerüstet und bietet zu jeder Tageszeit einen vergnüglichen Aufenthalt.

Das schön geschnittene Schlafzimmer verfügt über ein En-Suite Bad.

Das Bad ist sehr geräumig und mit einem Waschbecken, Handtuchtrockner und einer Regendusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Der Boden ist mit Eichen-Dielen belegt und vor den Fenstern sind Außenjalousien angebracht.

Zusammengefasst bietet die Wohnung:

  • Südterrasse mit ca. 14 m2
  • Wohn-Ess-Raum mit ca. 30 m2
  • Südbalkon mit ca.3,4 m2
  • voll ausgestattete Maß-Küche mit Mielegeräten mit ca. 8 m2
  • Balkon vor der Küche mit ca. 4,3 m2
  • Schlafzimmer mit ca. 14,5 m2
  • Ensuite-Bad mit ca. 5,3 m2
  • Arbeitszimmer/Bibliothek/Wintergarten mit ca. 14 m2
  • Vorraum mit ca. 3 m2
  • separates WC mit ca. 1,3 m2
  • Stellplatz um 80,- EURO in hauseigener Tiefgarage möglich

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.495,- € und inkludiert die BK sowie die Akkonti für Heizung und Warmwasser!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution 4.500,- EURO
  • Provision 2 BMM zuzügl. 20% Ust
  • Vertragserrichtungskosten 240,- EURO inkl. Ust

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 31 kWh/m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • gültig bis 20.03.2022

Lageplan