Wunderschöne Dachterrassenwohnung auf einer Ebene nähe Kutschkermarkt - Westterrasse und Klima-Anlage

1180 Wien

Beschreibung

Mit Klima-Anlage - 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit uneinsichtiger West-Terrasse zum begrünten Innenhof nahe Kutschkermarkt!

Diese ca. 85 m2 große Dachgeschoss - Wohnung besticht mehrfach: Tolle Lage und Anbindung, super Ausstattung und perfekte Ausrichtung der Räume!

 

Lassen Sie sich von der Sonne wachküssen - in den nach Osten orientierten Schlafzimmern! Und genießen Sie den Sonnenuntergang - auf der uneinsichtigen West-Terrasse zum begrünten Innenhof.  

Die U6 und drei Straßenbahnlinien liegen in Fußweite, die Währingerstrasse bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Kutschkermarkt lockt mit täglich frischen Waren und gemütlichen Lokalen und auch die Volksoper liegt ums Eck. In etwa 10 Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in den 1. Bezirk.

Durch das Parkpickerl (Anrainer-Wohnen) stehen vor dem Haus in der Regel ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

 

Zur Wohnung:

Man erreicht die Wohnung mit dem Schlüssel-Lift über den eigenen, überdachten Zugang der Dachgeschoss-Wohnungen (ein Nachbar).

Durch das Entree mit Abstellfläche und separatem WC gelangt man in den großen Wohn-Ess-Bereich der Wohnung, der durch elektrische Velux-Dachflächenfenster, eine luftige Deckenhöhe und den Blick auf große Bäume im Innenhof besticht. Hier hat man sogar beim Kochen einen Ausblick ins Grüne.

Die neue Einbau-Küche in rot ist mit Miele Einbaugeräten eingerichtet und bietet einen großen Kühlschrank mit Flaschen-Kühlbereich, Induktionsherd und Dampfgarer.

Vom Wohn-Ess-Bereich kommt man in die zwei unterschiedlich großen Schlafzimmer, in denen das Aufstehen in der Früh durch die Dachflächenfenster zum Erlebnis wird. 

Die Räume haben zwar Schrägen, diese geraten aber durch die großzügigen Schnitte und die hohen Decken ins Vergessen.

Das großzügige Bad mit Tageslicht eignet sich für wohlverdiente Entspannung genauso wie für eine schnelle Erfrischung - sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sind vorhanden.

Das Bad ist mit neutralem Feinsteinzeug in weiss und beige verfliest, und mit Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Abstellraum findet sich hinter den Schlafzimmern.

In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt und die Terrasse ist ebenso mit Holzdielen belegt.

Zusammenfassung :

  • eigener überdachter Eingang für die Dachgeschoss-Bewohner
  • Entree (ca. 8,6 m2)
  • großer Wohn-Ess-Bereich (ca. 29 m2)
  • Terrasse (ca. 7,5 m2)
  • voll ausgestattete Küche mit Miele Elektrogeräten inkl. Dampfgarer
  • 2 Schlafzimmer (ca. 15,4 und ca. 20 m2)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Handtuchheizkörper (ca. 6m2)
  • separates WC (ca. 1,3m2)
  • Abstellraum (ca. 3,2m2)
  • Innen-Jalousien vor den Dachflächenfenstern
  • Parkettboden, Gegensprechanlage, Kellerabteil
  • Klima-Anlage

Die monatliche Miete für diese Wohnung beträgt 1.398,- EURO inkl. Betriebskosten.

Sie steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Kosten für die Anmietung dieser Wohnung:

  • Kaution: 4.200,- EURO
  • 2 Bruttomonatsmieten Maklerprovision + 20% Ust

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 45,4 kwh/m2a vor.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 1947 90 03 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a
  • gültig bis 14.09.2021

Lageplan