Provisionfrei für die Käufer - ERSTBEZUG - 4 Zimmer DG-Maisonette mit West-Terrasse - inkl. Kühlung und Marken-Küche

1160 Wien

Beschreibung

Dachgeschoss-Maisonette mit West-Terrasse - Hochwertiger Erstbezug - umweltbewusste KLIMA-ANLAGE über eine Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - weisse Markenküche mit Granitarbeitsplatte im Preis enthalten

Provisionsfrei für die Käufer!

Die 4-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 98 m2 Wohnfläche sowie eine ca. 18.3 m2 große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und teilweise auch einen schönen Ausblick Richtung Kahlenberg bietet.

Sie befindet sich in einem sehr hochwertig general-sanierten Altbau in urbaner, aber ruhiger Lage im 16. Bezirk.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U6 Stationen Thaliastraße und Burggasse sind nur etwa 10 Geh-Minuten entfernt. Mit dem Bus 48A, der ums Eck hält, schafft man diese Strecke noch schneller. Und auch die Straßenbahn 9 hält in der Umgebung.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden sich in einem 5-Minuten Radius. Für ausgedehntes Shopping und Unterhaltung sowie Sport steht die Lugner City mit Kino, Shopping und Fitness-Center zur Verfügung, und auch die Stadthalle ist schnell erreicht.
Richtung Stadtauswärts gelangt man in wenigen Minuten zur "Schmelz" oder zu den ersten Heurigen.

Das gesamte Haus wurde für eine moderne, urbane und umweltbewusste Lebensart saniert und ausgebaut:

  • Die DG Wohnungen sind jeweils mit einer Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, die für Wärme im Winter und KÜHLUNG im Sommer sorgen.
  • In den Wohnungen ist eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden, die die Kosten niedrig und die Atemluft rein hält.
  • Optional kann eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert werden (Verrohrung bereits vorhanden)
  • Für die vier DG-Wohnungen steht ein eigener großzügiger Fahrrad-/Kinderwagen-Raum zur Verfügung, der die Zu- und Abfahrt mit einer Rampe direkt auf die Straße erlaubt.

Dazu passend wurde auch bei der Ausstattung der Wohnungen auf höchste Qualität Wert gelegt:

  • Liftzugang vom Keller bis zu den DG-Wohnungen
  • 3 Scheiben Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischer Außen-Beschattung
  • Dachflächenfenster mit Außenbeschattung (Elektroantrieb)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Decken- und Fußbodenkühlung
  • Landhaus-Dielen-Parkett in den Wohnräumen
  • großformatige Fliesen sowie tischlergefertigte Einbaumöbel und beleuchtete Spiegel in den Bädern
  • jeweils Wanne und große, bodenebene Dusche in den Bädern
  • elegante, flächenbündige Türen
  • DAN-Küchen mit Granit-Arbeitsplatten
  • hochwertige, tischlergefertige Nischen-Einbaumöbel
  • aufwändiges Licht-Konzept mit Leuchten von Molto Luce
  • hochwertiger Holzbelag sowie Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen

Die Wohnung TOP 22 wird über einen großzügigen Vorraum mit ca. 10.8 m2 betreten.

Von hier lässt sich das ca. 6 m2 große Bad betreten und neben Waschtisch, Badewanne, und Dusche auch über den Waschmaschinen-Anschluss verfügt.

Das separate WC liegt gegenüber und ist selbstverständlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Außerdem befinden sich drei Zimmer auf der Eingangsebene. Diese sind ca. 14.5 m2, ca. 10.4 m2 und ca. 9.25 m2 groß.

Über eine mit Holz belegte, elegante Stiege gelangt man in das Obergeschoss, das ganz dem Wohnen gewidmet ist.

Hier befinden sich auf fast 40 m2 Fläche ein Küchenbereich, der Ess- und Wohnbereich sowie der Zugang zur schön geschnittenen Terrasse mit ca. 18.2 m2. Von der Terrasse reicht der Blick teilweise Richtung Norden bis zum Kahlenberg.

Im kleinen Abstellraum ist die Haustechnik untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2.5 m2, das mit dem Lift erreichbar ist.

Die Betriebskosten werden mit etwa 2,30 EURO netto pro m2 angesetzt, das ergibt für diese Wohnung etwa 230,40 EURO netto (entspricht ca. 253,50 EURO inkl. 10% USt). Da das Haus generalsaniert wurde, wird derzeit noch keine Reparaturreserve angespart.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 579.000,- EURO

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr
  • 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust u. Barauslagen bei RA Dr. Palkovits, 1010 Wien
  • 0% Maklerprovision

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33,34 kWh/m2pa vor.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 06.06.2028

Lageplan