ERSTBEZUGSÄHNLICHE 2 ZIMMER WHG. IN TOLLER LAGE MIT BALKON - Möbliert oder unmöbliert

1040 Wien

Beschreibung

2 ZIMMER IN SEHR GUTER LAGE MIT SÜDLICHEM BALKON - Nähe Hauptbahnhof und Palais Schönburg

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1961. Die Fassade wurde Thermosaniert weshalb das Haus in einem 1A Zustand ist. 

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, einem getrennten WC, einem Badezimmer mit Dusche, einer modernen Einbauküche mir allen Geräten, einem Wohnzimmer mit französischen Fenstern und einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Grundriss:

  • Vorzimmer
  • extra WC
  • Bad mit Dusche und Waschmaschine
  • Wohnzimmer ca. 17 m²
  • Küche vollausgestattet
  • Schlafzimmer ca. 17 m² mit Zugang zum südlichen Balkon
  • Gesamt ca. 56 m² zzgl. Balkon ca. 3,3 m³

Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet. 

Im Erdgeschoß gibt es eine Gemeinschaftsterrasse die unmittelbar am Alois-Drasche Park grenzt.

Ein Fahrradabstellraum ist ebenso für alle Bewohner der Hauses vorhanden.

KOSTEN UND VERTRAGSDETAILS:

Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.150,- versteht sich inkl. BK und Ust. 

Eine Verlängerung des Mietvertrages ist bei gutem Übereinkommen möglich und erwünscht.

Die in der Wohnung vorhandenen Möbeln können abgelöst werden. Die Ablösesumme beträgt € 3.600,- Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung unmöbliert zu Mieten.

Lage:

10 Minuten zu Füß zur U1 Station Hauptbahnhof

300 Meter vom Palais Schönburg entfernt

Gute Infrastruktur  und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Rasche Autobahnanbindung auf die A23

Energieausweisdaten:

HWB: 26,8  kWh/m²a  Klasse: B  fGEE: 1,75  Klasse: C

 

Für Fragen bzw. Besichtigungstermine können Sie mich gerne jederzeit unter +43 676 59 61 522 oder quiroz@immoagency.at kontaktieren

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,75
  • gültig bis 13.10.2023

Lageplan