LUXURIÖSES WOHNEN - LEBENSQUALITÄT - RUHIG - GRÜNRUHELAGE

2371 Hinterbrühl

Beschreibung

Hinterbrühl, ein feiner Lebensort im Wienerwald!

In der grünen Gemeinde, die nur 15 Minuten von der Europametropole Wien entfernt  ist, läßt es sich in ruhiger Lage fein wohnen. Alle Parameter, die für höchsten Wohngenuß stehen, vereint dieses Bauvorhaben. In erstklassiger Lage mit guter Infrastruktur wurden drei hochwertigst ausgestattete Objekte mit nur wenigen Parteien, Tiefgarage, großzügigen Kellern, Lift und teilweise eigenem Swimming Pool errichtet und warten auf ihre neuen Bewohner. Die Gegebenheiten vorort wurden in die Planung miteinbezogen und herausgekommen ist ein autofreies Ensemble das mit der Natur harmoniert. Durch die gerninge Bebauung und sanfte Hanglage bieten diese Objekte seinen Bewohnern einen großartigen und exklusiven Panoramablick in die Natur. Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und verfügen unter anderem über handgehobelte Parkettböden, Sanitärkeramik von Keramag, Icon, Ideal Standard, Armaturen von Axor, elektrischen Raffstores, Velux Fenster mit elektrischen Außenrollläden und vielem mehr.  

Für die Erfüllung höchster Wohnbedürfnisse braucht es Erfahrung, Ideen, hochwertige Materialien, eine gut durchdachte Planung und ein Grundstück in einer sehr guten und ruhigen Lage. Eine exclusive Sanitär- und Badezimmerausstattung, ein edler Parkettboden, 3-Scheiben isolierte Holz-Alufenster, Fensterbänke innen aus Granit, Sonnenschutz, gemauerte Kellerabteile, Garagenplätze und eine Videogegensprechanlage sind fixe Bestandteile dieses Objektes.

Das Haus Verde Top 1 gliedert sich in:

  • Vorraum ca. 15,27m²
  • WC1 ca. 1,90m²
  • Dusche ca. 4,34m²
  • Schlafzimmer ca. 12,30m² mit angeschlossenem
  • Schrankraum ca. 10,90m²
  • Badezimmer ca. 7,64m²
  • WC2 ca. 1,38m²
  • Wohnen/Essen ca. 29,38m²
  • Küche ca. 15,86m²
  • Kinderzimmer ca. 13,13m²
  • GESAMT ca. 112,55m²
  • Terrasse ca. 26,27m²
  • Garten ca. 245m²

Hinterbrühl bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur: zwei Kindergärten, eine Volks- Mittel- und Musikschule, praktische Ärztin und mehrere Fachärzte, eine Apotheke sowie fußläufig erreichbare Nahversorger, Restaurant, Felsenheuriger, mehrere Kaffeehäuser, Modeboutiquen, Frisöre und Banken. Die Shopping City Süd, Riverside und Mödlinger Fußgängerzone laden zum Shoppen und Bummeln ein.

Für eine ausgewogene Work-Life Balance ermöglicht die Gegend eine paradisische Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z. B. Golf- und Tennisclubs, eine Reitschule, mehrere Thermen und Wellnessoasen sowie einen Naturbadesee sowie einen Windradlteich. Für Jogger, Wanderer, Radfahrer und Mountainbiker stehen über 1000km gut ausgebaute Wege im Wienerwald zur Erkundung bereit.

Hinterbrühl ist eine malerische Gemeinde mit direkter Verkehrsanbindung in alle wichtigen Richtungen. Den Bahnhof in Mödling erreichen sie in rund 7 Minuten, die Metropole Wien mit ihren zahlreichen kulturellen und kulinarischen Vorzügen und den Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten, den Flughafen oder St. Pölten in rund 30 Minuten. Auch mit dem Bus gelangen sie in wenigen Minuten nach Mödling wo sie alle nahegelegen Orte und Wien erreichen. Das weitläufige Wiener U-Bahn Netz erreichen sie in ca. 20 Minuten, wo sie direkt bei der Endstation der U6 Siebenhirten ihr Auto in einem großen Parkhaus stehen lassen können.

Bei Interesse für dieses Objekt sende ich ihnen gerne elektronisch eine Projektmappe zu, in der sie alle Information, Grundrisse, Bilder, Ausstattungsdetails etc. einsehen können bzw. freue ich mich auf auf Terminvorschläge ihrerseits, damit sie sich vorort ein Bild von dieser besonderen Immobilie machen können.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Bitte haben sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, welche Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse beinhalten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 32 kWh/m2a
  • gültig bis 10.08.2024

Lageplan