ERSTBEZUG - 71m2 DG-Whg.+ 8m2 Terrasse! Kurzzeitvermietung möglich!

1160 Wien

Beschreibung

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage und in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei!

Die BARRIEREFREIE Wohnung verfügt über 70,94m2 Wohnfläche + 7,21m2 hofseitige Terrasse und teilt sich auf wie folgt;

  • 22,62m2 Wohnzimmer
  • 16.77m2 Schlafzimmer
  • 10,64m2 Schlafzimmer
  •   8,14m2 Küche
  •   3,93m2 Vorraum
  •   3,56m2 Bad
  •   1,78m2 WC
  •   7,21m2 Terrasse
  •   1,92m2 Keller

KAUFPREIS: EUR 406.515

  • BK: EUR 202,97 BK+RR+USt. 

ANLEGER AUFGEPASST! 

Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
  • Holzparkett und hochwertige Fliesen
  • Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
  • großzügige Fenster- und Glastüren
  • voll ausgestattete Küche mit Marken-Geräte

Haus-Sanierungsarbeiten:

  • Einbau eines hochwertigen Personenlifts
  • Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
  • Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
  • Herstellen neuer Kellerabteile

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  • TOP 15: EUR 406.515 - 2.DG - 70,94m2 Wohnfläche +  7,21m2 Terrasse
  • TOP 16: EUR 445.428 - 2.DG - 71,48m2 Wohnfläche + 20,51m2 Terrasse

Infrastruktur:

Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kühlung

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 40.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 20.05.2025

Lageplan