ERSTBEZUG 4-5 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse und Balkon

1160 Wien

Beschreibung

ERSTBEZUG - sonnige, großzügige Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Balkon auf EINER Ebene - Ost-West-Ausrichtung

Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (5. Liftstock) eines gerade fertig gestellten Neubaus und besteht aus zwei zusammenlegbaren Wohnungen mit insgesamt ca. 134 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 35 m2 ausgestattet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional dazu erworben werden. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:

Sie besteht aus zwei zusammenlegbaren Wohnungen und nimmt das gesamte 1. Dachgeschoss des Hauses ein. Die Wohnung kann durch die Zusammenlegung über 2 Eingänge betreten werden.

Die Wohnküche verfügt über ca. 58 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Hier könnte ein kleines Zimmer abgetrennt werden, sollte Bedarf an einem kleinen Büro o.ä. vorhanden sein.

Von der Wohnküche lässt sich die Terrasse zum begrünten Innenhof betreten, die ca. 24,5 m2 Platz bietet und sich damit für Essen und Sonnen sehr gut eignet..

Die zweite Freifläche verfügt über ca. 10 m2 und ist von zweien der drei Schlafzimmer aus zu betreten.

Das erste Schlafzimmer misst etwa 20,7 m2 und erlaubt den direkten Zugang auf die Terrasse. Das zweite Zimmer ist ca.11,3 m2 groß und ebenfalls mit einem direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet. Das dritte Zimmer bietet ca. 15,2 m2 Platz.

Die beiden modernen, zurückhaltend in weiss und grau gehaltenen Bäder liegen familiengerecht bei den Schlafzimmern.

Eines ist mit einer Badewanne, einem Doppel-Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ebenfalls einen Handtuch-Heizkörper sowie einen Waschmaschinen-Anschluss.

Schließlich stehen noch zwei separate WCs mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:

  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Duravit Sanitärausstattung im Bad
  • Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung
  • Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb
  • Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden
  • Sicherheitstüren WK II
  • Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen
  • SAT Anlage im Haus
  • UPC im Haus
  • Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen
  • Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 1.560,- EURO
  • Alarm-Anlage optional 4.700,- EURO
  • Klima-Anlage optional 7.000,- EURO

Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 8 m2.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca.104,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Die Wohnung besteht derzeit aus zwei TOPs, die vom Bauträger gern zusammen gelegt werden. Erhalten bleiben die zwei Heiz-, Warmwasser- und Elektrosysteme sowie die Grundbuch-Einträge - der Vorteil liegt darin, dass die Wohnungen später auch wieder geteilt und einzeln verkauft werden könnten.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 725.000,- EURO

Derzeit ist noch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (großzügiger Stapelparker mit ca. 2,15m Einfahrtshöhe - siehe Foto) verfügbar und kann um 18.000,- EURO erworben werden.

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen aufgrund der noch zu tätigenden Anpassungsarbeiten etwa 2 Monate nach Kaufvertrag zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • 1,75% zuzügl. 20% Ust und evtl Barauslagen für die Vertragserrichtung bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien
  • 3% zuzügl. 20% Ust Maklerprovision

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 37 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 24.10.2027

Lageplan