VORSORGE 3 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse und Balkon

1160 Wien

Beschreibung

Sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebene mit Terrasse und Balkon

VORSORGEWOHNUNG* - bitte lesen Sie dazu die weiteren Informationen weiter unten im Text!!

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Ende 2018 fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 67 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und in beide Himmelsrichtungen mit Freiflächen von insgesamt ca. 17,3 m2 ausgestattet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten.

Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus.

Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten.

Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.

Ein letzter Stellplatz (Stapelparker) ist in der hauseigenen Garage verfügbar und kann optinonal dazu erworben werden. Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

Zur Wohnung selber:

Sie befindet sich im 5. Liftstock des Hauses und wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen.

Die Wohnküche verfügt über ca. 26 m2 und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet.

Von der Wohnküche lässt sich die ca. 12,2 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.

Die zwei Schlafzimmer sind in die gegenüberliegende Richtung orientiert. Das kleinere Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 4,6 m2.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgesttatet.

Schließlich steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.

Die Wohnung wurde hochwertigst ausgestattet:

  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Duravit Sanitärausstattung im Bad
  • Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung
  • Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb
  • Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden
  • Sicherheitstüren WK II
  • Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen
  • SAT Anlage im Haus
  • UPC im Haus
  • Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen
  • Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO
  • Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO
  • Klima-Anlage optional 3.500,- EURO

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 52,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 16 als VORSORGEWOHNUNG* beträgt NETTO 325.000,- EURO (Bruttopreis 390.000,- EURO, d.h. inkl. 20% Ust)

Der Kaufpreis für EIGENNUTZER beträgt 359.000,- EURO.

Der optionale Stellplatz (sehr großzügiger Stapelparker mit ca. 2,15m Einfahrtshöhe) in der hauseigenen Garage steht für NETTO 15.500,- EURO zum Kauf (Bruttopreis 18.600,- EURO, d.h. inkl. 20% Ust).

Die Wohnungen werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und stehen ab sofort zur Verfügung.

Sollte diese Wohnung nicht passen - es ist im Haus noch eine größere 3-Zimmer DG Wohnung verfügbar.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer vom Bruttokaufpreis
  • 1,1% Eintragungsgebühr vom Bruttokaufpreis
  • 1,75% Vertragserrichtungskosten vom Bruttokaufpreis zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen bei RA Frieders, Tassul & Partner, 1010 Wien
  • 3% Maklerprovision vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 

*Information zum Thema VORSORGEWOHNUNG:

Beim oben stehendem NETTO-Preis darf die Wohnung nur als reines Anlage-Objekt zur Vermietung verwendet werden und unterliegt somit bei Vermietung und Verpachtung von Eigentumsobjekten den Richtlinien des §28 EStG.

Die abzuführende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Bei dem Erwerb für Eigenzwecke kann der Umsatz-Steuer-Vorteil nicht genutzt werden und der Kaufpreis erhöht sich entsprechend.

Die Wohnung zielt auf sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite ab.

Die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Detail:

  • Ideale Ergänzung zu bestehenden Anlagen oder als Vorsorgeinstrument zur Pension, da nur geringe Eigenmittel nötig sind und die Fremdmittel teilweise aus den Mieteinnahmen finanziert werden können.
  • Sicherheit durch Grundbuchseintrag
  • Wertbeständigkeit
  • Inflationsgesicherte Mieten

Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, ob ein Kauf als Vorsorgewohnung für Sie in Frage kommt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 24.10.2027

Lageplan