3 Zimmer Altbau-Wohnung mit wunderschöner Aussicht - Gartenmitbenützung

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Aussicht und Gartenmitbenutzung - 2er WG geeignet!!

Die helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage am Kardinal-Piffl-Platz und bietet eine wunderschöne Aussicht sowohl zum Garten als auch über den Kardinal-Piffl-Platz und die umliegenden Hügel.

In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergarten, der Park, Restaurants bzw Heurigen und etwa 5 Geh-Minuten entfernt liegt der Rathausplatz mit seinen Geschäften des täglichen Gebrauchs. Der Stadtbus hält etwa 3 Gehminuten entfernt.

Die Wohnung bietet ca. 72 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Stock (ohne Lift) - der schöne, große Garten im Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Im Garten gibt es außerdem einen gemeinsamen Fahrrad-Abstellraum für die Bewohner.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum, in dem praktische Kästen untergebracht sind. Von hier aus gelangt man in das separate WC, das über ein Fenster verfügt. Auch das Bad, in dem sich ein Waschtisch mit Unterbau, eine Wanne mit Regendusch-Kopf, ein Handtuch-Heizkörper und der Waschmaschinen-Anschluss befinden, ist mit einem Fenster ausgestattet.

Vom Vorraum gelangt man weiter in das erste, mit ca. 23 m2 sehr großzügig bemessene Zimmer und in die Küche, durch die auch die weiteren Zimmer erschlossen werden. Auch das zweite große Zimmer verfügt über ca. 23 m2 Fläche und ist zum schön gestalteten Kardinal-Piffl-Platz orientiert. Das Kabinett ist ca. 8,3 m2 groß und zum Garten ausgerichtet.

Die Küche ist mit einer weissen DAN-Einbauküche ausgestattet - ein Gasherd sowie ein rückenschonend hoch angebrachtes Backrohr gehören zur Ausstattung. Sie bietet viel Stauraum und einen schönen Blick in den Garten. (Kühlschrank und Geschirrspüler werden nicht zur Verfügung gestellt)

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und die Gastherme wurde erneuert.

Aufteilung der Wohnung:

  • Eingangsbereich ca. 3,8 m2
  • Zimmer 1 ca. 23 m2
  • Zimmer 2 ca. 22,9 m2
  • Zimmer 3 (Kabinett) ca. 8,3 m2
  • Küche ca. 9,3 m2
  • Bad ca. 2,9 m2
  • WC ca. 1,8 m2

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche zugeordnet.

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt 830,- EURO!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Nebenkosten bei der Anmietung:

  • Kaution: 2.500,- EURO
  • Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 172,20 kWh/m2pa vor - die Fenster sind in der Zwischezeit erneuert worden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB E, 172.2 kWh/m2a
  • gültig bis 29.02.2020

Lageplan