WOHNUNGSPAKET mit FREIFLÄCHEN + GESCHÄFTSLOKAL + GARAGE in EINZIGARTIGER INNENSTADTLAGE

8010 Graz

Beschreibung

Das vorliegende Wohnbauprojekt mit insgesamt 11 Wohneinheiten, einem kleinen Geschäftslokal und einer Garage befindet sich in einzigartiger Innenstadtlage, in der unmittelbaren Nähe zum Schlossberg, der Murpromenade (Schwimmschulkai) sowie der Keplerbrücke im zentralen Bezirk Geidorf in Graz.
Es handelt sich um eine wunderbare Wohngegend mit entspannter Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte trennen einen von der grünen Lunge – der Murpromenade, die zum Laufen und Spazieren einlädt und einen direkt in die Innenstadt führt.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben! In ca. 50 m gelangt man zur Straßenbahnhaltestelle, welche von 2 Linien in guter Taktung angefahren wird. In 2 Stationen oder ca. 700 m erreicht man den Grazer Hauptplatz – das Herz von Graz. Die Bushaltestelle Keplerbrücke, mit der Anschlussmöglichkeit zum Hauptbahnhof bzw. übers St. Leonhard (Landeskrankenhaus) in die Ragnitz, befindet sich quasi vis-à-vis.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden. (Entfernung Nahversorger: Bäckerei – ca. 50 m, Spar - ca. 400 m, Hofer – ca. 350 m).

In der näheren Umgebung befinden sich der Schlossberg (ca. 80 m), das Margaretenbad (ca. 950 m), sowie der bunte, trendige Lendplatz Markt (ca. 550 m), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet.

 

GEBÄUDE:

Den Wohnungen liegt eine durchdachte Planung zugrunde. Effiziente Grundrisse machen die Wohneinheiten zu perfekten Wohlfühlplätzen mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Jedes Objekt ist mit großzügigen, innenhofseitig (ostseitig) situierten Freiflächen (Balkone oder Terrassen) ausgestattet, welche zum Genießen und Entspannen einladen und in den Sommermonaten einen weiteren Raum im Freien bilden. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Zur Immobilie gehört weiters ein kleines Geschäftslokal und eine Garage mit insgesamt 5 Autoabstellplätzen und 1 Abstellplatz für ein einspuriges Fahrzeug.

Der Neubau überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien, Niedrigenergiebauweise, Fußbodenheizung, sowie durch angenehme Wohnatmosphäre. Weitere Ausstattungsmerkmale: Türe mit Glaselement zur Wohnküche, Manuell bedienbare Raffstoren mit seitlichen Führungsschinen in allen Räumen, Wasser- und Stromanschluss auf den Freiflächen. SAT- Anschluss in den Wohnküchen - UPC.

 

WOHNUNGSPAKET:

Im vorliegenden Projekt stehen noch 4 Wohnungen, ein Geschäftslokal, ein Garagenplatz für PKW sowie einer für ein einspuriges Fahrzeug zur Verfügung. Dieses einmalige Angebot umfasst folgende Einheiten:

Top 5 mit ca. 42,03 m² aufgeteilt in:

Vorraum – ca. 5,47 m²
WOHNKÜCHE – ca. 18,63 m²
ZIMMER – ca. 12,15 m²
Bad – ca. 4,48 m²
WC – ca. 1,30 m²

Terrasse – ca. 14,82 m²
Kellerabteil – ca. 2,04 m²

Die wunderbare 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist komplett innenhofseitig, ostseitig ausgerichtet. Die große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und mechanische Lüftung ausgestattet.

Top 6 mit ca. 57,05 m² aufgeteilt in:

Vorraum – ca. 9,60 m²
WOHNKÜCHE – ca. 19,89 m²
ZIMMER – ca. 10,99 m²
ZIMMER – ca. 10,25 m²
Bad – ca. 4,85 m²
WC – ca. 1,47 m²

Terrasse – ca. 7,97 m²
Kellerabteil – ca. 2,04 m²

Die einzigartige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ost-west-seitig ausgerichtet. Von der geräumigen, ostseitig ausgerichteten Wohnküche hat man Zugang zur Terrasse. Die beiden weiteren Zimmer sind westseitig situiert. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und mechanische Lüftung ausgestattet.

Top 7 mit ca. 66,54 m² aufgeteilt in:

Vorraum – ca. 7,94 m²
WOHNKÜCHE – ca. 17,48 m²
ZIMMER – ca. 12,36 m²
ZIMMER – ca. 10,63 m²
ZIMMER – ca. 10,61 m²
Bad – ca. 5,22 m²
WC – ca. 1,30 m²

Terrasse – ca. 11,70 m²
Kellerabteil – ca. 2,21 m²

Die effizient geschnittene 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist ost-west-seitig ausgerichtet. Sowohl von der Wohnküche als auch von einem Zimmer hat man Zugang zur innenhofseitig situierten Terrasse. Die beiden weiteren Zimmer sind westseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und mechanische Lüftung ausgestattet.

Top 8 mit ca. 42,03 m² aufgeteilt in:

Vorraum – ca. 5,47 m²
WOHNKÜCHE – ca. 18,63 m²
ZIMMER – ca. 12,15 m²
Bad – ca. 4,48 m²
WC – ca. 1,30 m²

Terrasse – ca. 14,82 m²
Kellerabteil – ca. 2,05 m²

Die wohlfühl-  2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komplett innenhofseitig, ostseitig ausgerichtet. Die große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und mechanische Lüftung ausgestattet.

Geschäftslokal

Das kleine Geschäftslokal mit ca. 20 m² ist straßenseitig ausgerichtet und überzeugt durch große, raumhohe Verglasungen. Weiters verfügt das Lokal über ein WC und eine Abstellnische.

Ein Garagenstellplatz für PKW sowie ein Garagenstellplatz für einspurige Fahrzeuge sind im Wohnungspaket ebenfalls inkludiert.

KAUFVERTRAGSERRICHTER: Dr. Claudia Kaufmann, Notariat Gratkorn

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Garage
  • WG geeignet
  • Massiv

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 32.69 kWh/m2a
  • fGEE 0,78
  • gültig bis 10.02.2029

Lageplan