Dachgeschosswohnung mit STIL / Frühstücksbalkon und Gartennutzung

1140 Wien

Beschreibung

ELEGANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit Frühstücksbalkon  für Single/Paar -  Nähe U4 

 

DIE LAGE 

Die ca 69,00m2 große,  gepflegte Wohnung mit kleinem Balkon  liegt im  Dachgeschoss und somit letzten Liftstock , in einem sehr hübschen und gepflegten Jahrhundertwendehaus; daran  anschließend  befindet sich ein großer Garten mit schönem Altbaumbestand. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung den  Mitbewohnern  zur Verfügung.   Die U4 Station Hietzing, Strassenbahn, Billa, Trafik, Mc Donalds, Bäckerei Ströck, Eissalon, Apotheke sind  in weniger als  7 min Gehzeit zu erreichen, das Ekazent Hietzing   liegt in ca 12 min Gehdistanz entfernt.  

 Fahrtzeiten

Naschmarkt Kettenbrückengasse : ca 10 min

Karlsplatz Oper : ca 12min

 

DIE RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung wurden vom Architekten hervorragend geplant und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung: 

 

Vorraum ca 5,71m2

Abstellraum ca 1,23m2

WC  mit Handwaschbecken separat ca 1,65m2 

moderne Wohnküche inkl. sämtlicher Geräte (4fach Ceranfeld, Kühl/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug)  ca 15,38m2

Wohnzimmer, offen zur Wohnküche  ca 20,53m2

Schlafzimmer  ca 15,06m2

Badezimmer inkl Dusche und Einbaukästen, Handtuchtrockner, Bidet, Waschmaschine/Trockner ca 5,47m2

Balkon ca 2,75m2

 

Durchgehend Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich. 

Die großen und eleganten  Schiebetüren  vor dem  Balkon sorgen für  optimalen Lichteinfall  und erzeugen darüber hinaus eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. 

Heizung und Warmwasseraufbereitung  erfolgen über eine Gasetagenheizung, diese wurde erst kürzlich gewartet.  

Internet/TV Kabelanschlus vorhanden ist bereits vorhanden. 

Die Wohnung wird UNMÖBLIERT bis auf Küche und Bad und frisch ausgemalt übergeben.  

 

DIE KOSTEN

In den monatlichen Kosten von 891,00 Eur sind enthalten:  Miete Netto 679,00 EUR +  10 % UST,  BK/Liftkosten netto 131,00 EUR  + 10 % UST. 

Mietbeginn: 01.01.2020

 Mietdauer: 5 Jahre , Verlängerung danach möglich 

 Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl 20% UST

 

Für Ihre Anfragen  und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

 

Frau Sabine Goth

goth@immoagency.at

+436769402133

 

gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 68 kWh/m2a
  • gültig bis 20.05.2028

Lageplan