Maisonette, Familien- oder WGgeeignet mit Tiefgarage und Terrasse

1210 Wien

Beschreibung

In einer Parallelstraße der Brünnerstraße, von der man aber nichts hört, steht die Wohnanlage aus dem Jahr 1995, in der jetzt eine Maisonette zu verkaufen ist. Die Infrastruktur ist gut, verschiedene Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in die Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden, ebenso Ärzte, Schulen und Kindergärten. Es ist nicht weit zum nächsten Autobahnanschluss und das neue Krankenhaus Nord ist auch nicht weit. Erholungsuchende können zu Fuß zum Marchfeldkanal oder nach Hagenbrunn zum Heurigen gehen.

Der Eingang zur Wohnung liegt im zweiten Stock, natürlich mit Lift, über eine Stiege in der Wohnung erreicht man dann das Obergeschoss.

Bei einer Größe von 80 m² + 10 m² Terrasse ist die Wohnung aufgeteilt in:

Untergeschoß:

  • zentrales Vorzimmer mit Stiegenaufgang
  • Abstellraum mit Garderobe
  • WC
  • Wohnküche mit Ausgang auf die 
  • Terrasse mit Blick über die Nachbarschaft und bei klarem Wetter bis zum Kahlenberg

Obergeschoss

  • zentrales Vorzimmer
  • Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschine
  • 2 Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein sauberes und trockenes Kellerabteil, der Tiefgaragenplatz ist gemietet, die Kosten dafür belaufen sich auf günstige € 25,- /Monat und sind in den Betriebskosten bereits enthalten.

Auf beiden Ebenen gibt es ein je zentrales Vorzimmer, die durch die Innenstiege verbunden sind. Die Wohnung ist zentral begehbar, daher besonders gut für kleine Familien aber auch für eine WG geeignet.

Die Fenster sind doppeltverglaste Holz-Alufenster, im Untergeschoss und in einem Schlafzimmer im Obergeschoss sind sie mit schattenspendenden Aussenjalousien ausgestattet, der Boden im Untergeschoss und auf der Stiege ist ein neuer, dunkler Parkettboden, im Obergeschoss ist ein Laminatboden verlegt.

Die neutrale Küche ist ca. ein Jahr alt und mit Markengeräten ausgestattet.

Das Bad ist voll eingerichtet und verfügt neben einer Badewanne und einem vom Tischler gebauten Badezimmermöbel über eine Waschmaschine, die in der Wohnung verbleiben wird. Kleinstmöbel, die noch im Abstellraum und im Keller vorhanden sind, können kostenfrei übernommen werden oder werden vor der Übergabe entfernt.

KabelTV und Internet sind von Magenta vorhanden, optional kann auch eine Satschüssel auf der Terrasse angebracht werden.

Die Heizung ist Fernwärme, für Heizung und Warmwasser hat der Verkäufer bis jetzt € 50,-/Monat aufgewendet.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 337,-, darin enthalten ist die Garagenmiete, die Reparaturrücklage, der Lift und die Hausverwaltungskosten.

Energieausweisdaten: HWB 60,2, Kategorie C

Wenn Sie eine gut geschnittene, familien- oder WGgeeignete Wohnung in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur suchen, freue ich mich darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. Sie erreichen Herrn Mag. Monnier unter 0699/ 1963 08 20, per mail richten Sie Ihre Anfrage bitte an monnier@immoagency.at.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 60.2 kWh/m2a
  • gültig bis 31.08.2019

Lageplan