Perfekte Stadtwohnung mit Änderungspotential

1040 Wien

Beschreibung

WIEDEN, der 4. Wiener Gemeindebezirk gehört zu Recht zu den interessantesten Adressen Wiens. Die absolute Zentrumsnähe, zahlreiche Lokale und Restaurants, historische Gebäude und Palais machen Wieden zu einem ganz besonderen Pflaster. Bereits Mozart wusste diesen Bezirk zu schätzen - nicht umsonst wurde die weltberühmte "Zauberflöte" im Freihaustheater (Operngasse) uraufgeführt. Ihm zu Ehren errichtete man den Mozartplatz und den Zauberflötenbrunnen, welcher sich in der Nähe der nachstehend beschriebenen Wohnung befindet. 

Lage und Umgebung:

In der nahen Umgebung befindet sich das Palais Schönburg, das Theresianum und die WKO. In Gehweite erreichen Sie rasch das  Schloss Belvedere mit dem Belvederegarten und dem Botanischen Garten, und noch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Aber auch für das leibliche Wohl ist mit vielen Restaurants, Cafes und Bars in der Umgebung gesorgt, Spezialitätengeschäfte, Banken, uvm.  findet man ebenfalls im "Grätzl". 

Die Straße selbst ist eine ruhige Einbahnstraße mit mäßiger Lärmbelastung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gehweite vorhanden (Billa, Spar, Hofer, DM, ...).

Neben dem Theresianum gibt es mehrere öffentliche und private Kindergärten/Kindergruppen, sowie eine Volksschule. Auch nur ca. 1 km entfernt befindet sich der neu errichtete Erste Bank Campus beim Hauptbahnhof. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U1 Hauptbahnhof (ca. 350 m), den Straßenbahnlinien 1, 18 und O sowie dem Bus 13A sehr gut abgedeckt. Auch der Hauptbahnhof ist für verschiedene S-Bahnen (S1, S2, S3, S60, S80) und Langstreckenzugverbindungen ist ideal zu Fuß erreichbar. 

Das Ergebnis der Top-Lage:

  • Stephansplatz, 11 Minuten
  • UNO-City, 22 Minuten
  • Flughafen Wien, 25-35 Minuten
  • Donauinsel, 20 Minuten
  • Wien-Mitte, 13 Minuten

 

Das Haus:

Das 1965 errichtete Haus befindet sich, Dank einer sehr guten und sorgsamen Eigentümerstruktur, in sehr gutem Allgemeinzustand. In den vergangenen Jahren wurden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt (Fassade, Fenster, Gegensprechanlage, Stiegenhaus, ...). Die Betriebskosten bewegen betragen aktuell 197,40 Euro, davon entfallen € 74,03 auf die Reparaturrücklage. In den kommenden Jahren sind Terrassensanierungen geplant die nach aktuellem Stand aus der Rücklage bezahlt werden können. 

 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und  ist eine ideale Single/Pärchenwohnung, bzw., durch die gute Verkehrsanbindung, auch ideale Stadtwohnung für Pendler. Aktuell ist das Objekt noch vermietet, mit dem Mieter ist aber vereinbart dass der Vertrag jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist beiderseits gekündigt werden kann. Sorge dafür trägt der aktuelle Eigentümer. 

Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume: Wohn/Schlafraum, Bad mit WC und Wanne sowie der Küche mit Abstellraum. Der Boden im Wohnraum und Eingangsbereich ist als Parkettboden ausgeführt, in der Küche wurde ein Laminatboden verlegt und das Badezimmer ist verfliest. Beheizt wird mit einer VAILLANT - Gasetagenheizung welche sich in der Küche befindet und vor kurzem erneuert wurde. Die Fenster wurden bereits gegen PVC-Isolierfenster getauscht welche der Wohnung zu einem guten Wärmewert verhelfen. Durch die Süd-West-Seitige Ausrichtung wirkt das Objekt hell und freundlich!

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer, ca. 6,45 m²
  • Bad mit WC und Wanne, ca. 4,14 m²
  • Küche mit Essbereich, ca. 10,61 m² und Zugang zur
  • Speis, ca. 1,64 m²
  • Wohn/Schlafraum, ca. 26,49 m²

GESAMT: ca. 49,29 m²

Ein Kellerabteil  ist der Wohnung zugeteilt.

 

Anlegerinfo:

Sollten Sie eine Wohnung für Anlagezwecke suchen so wäre dieses Objekt auch hierfür bestens geeignet. Das Objekt wurde geprüft und unterliegt dem "freien Mietzins". Aktuell betragen die Nettomieteinnahmen ca. 6000 Euro jährlich

Potential:

Sollte eine Sanierung oder Umbau der Wohnung gewünscht sein, so könnte mit überschaubarem Aufwand auch eine 2 Zimmer Wohnung mit Wohnküche entstehen

 

Energieklasse: C; HWB: 71 kWh/m2.a

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Lassen Sie es mich wissen - gerne stehe ich für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Dokumente

Energieausweis

  • HWB C, 70.9 kWh/m2a
  • gültig bis 25.02.2020

Lageplan