Familiärer Adlerhorst mit Fernblick und perfekter Infrastruktur

1100 Wien

Beschreibung

Der gegenständliche Dachgeschoßausbau wurde Ende Oktober 2019 fertiggestellt und umfasst insgesamt vier Wohnungen. Bei der Ausstattung wurde sehr auf die Qualität geachtet. Alle Wohnungen sind mit einem schönen, geöltem Eichenparkettboden ausgestattet, sowie mit stilvollen Fliesen in den Nassräumen. Sie verfügen über Fußbodenheizungen mit Vaillant-Therme, Klimaanlagen, elektrische Außenjalousien, sowie teilweise elektrische Fenster bei den großen Glasfronten. In allen Wohnungen wurden bereits stilvolle Einbauküchen mit Siemens und Bosch Geräten installiert.

Ber der hier angebotenen Top 31 handelt es sich um eine 4-Zimmer Maisonettewohnung mit großer Terrasse die wie folgt aufgeteilt ist:

1.DG:

  • große, offene und vollausgestattete Wohnküche (ca. 30 m2) mit zwei kleinen Terrassen (je ca. 1,5 m2) 
  • WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluß (ca. 2 m2)
  • Bad mit großer Walk-In-Dusche (ca. 3,5 m2)
  • Zimmer (ca. 10 m2)

2.DG:

  • Gang (ca. 4 m2)
  • großes Zimmer mit großer Glasgaupe (ca. 18,5 m2)
  • großes, komplett verglastes Eckwohnzimmer mit elektrischen Fenstern (ca. 27 m2)
  • südostseitige Terrasse (ca. 10,5 m2)

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz, womit die Infrastruktur wirklich hervorragend ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, alles ist fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Auf der nahegelegenen Fußgängerzone finden Sie alles was das Herz begehrt, am Viktor-Adler-Mark können Sie frisch und günstig einkaufen. In der warmen Jahreszeit werden Sie die Nähe zum weltbekannten Eissalon Tichy lieben lernen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist wirklich ausgezeichnet. Mit der U1, praktisch vor der Haustür, sind Sie in wenigen Minuten sowohl in der Innenstadt, als auch in der Therme Oberlaa. Die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie die Autobuslinien 7A, 14A, 65A, 66A und 68A sorgen für den Rest. Egal ob Sie gerade Ruhe in der Natur genießen wollen, oder einen spannenden Tag mit den Kindern verbringen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Laaerwald, den Böhmischen Prater oder das Amalienbad. 
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Verteilerkreis Favoriten und damit das Autobahnnetz.

Die weiteren Wohnungen dieses Projektes finden Sie unter folgenden Links:

Top 29 (2-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4371030

Top 30 (4-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4381551

Top 32 (3-Zimmer): https://www.immoagency.at/objekt/4381677

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Fernblick

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 37.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,7
  • gültig bis 19.09.2027

Lageplan