Generalsanierter Altbau im 13. Bezirk! Top 10 gleich hier virtuell besichtigen (hier klicken)
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U4 Anbindung (Braunschweiggasse)
- Aktuell 3 Wohnungen verfügbar
- 0% Provision für den Käufer
- inkl. Klimaanlage
- inkl. Top ausgestatteter Küche
- Mit direktem Lift in die Wohnung
WICHTIG: Der angebotene Wohnungspreis gilt als Preis für Eigennutzer, die Wohnung kann auch als Anlagewohnung erworben werden!
DER KAUFPREIS FÜR ANLEGER BETRÄGT: Brutto: € 1,113.768,- = Netto: € 928.140,-
Lage und Umgebung:
Das vorliegende Projekt befindet sich in der Umgebung der Braunschweiggasse und der Auhofstraße . Öffentlich ist man mit der U4 (Braunschweiggasse) oder Linie 10 ( ca. 5 Minuten Fußweg) sehr gut angebunden.
Für Freitzeitsportler oder Familien die gerne Zeit draußen verbringen eröffnen sich mit dem Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg, Radhighway Hadikgasse oder der westliche Wienerwald viele Möglichkeiten!
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung (ca. 500 Meter Umkreis) mit dem EKZ Hietzing, der Einkaufsstraße entlang der Hietzinger Hauptstraße und im Westen Wiens mit dem Auhofcenter.
Auch als Schulbezirk punktet der 13. Bezirk! Kindergärten, Volksschulen oder BHS befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
Das Haus:
Ein Jahrhundertwende Altbau der neue Frische erlangt hat.
Die Wohnungen verfügen über Terrasse, Balkon oder Garten sowie über eine gehobene Ausstattung, u.a. mit hochwertigen Parkettböden, edlen Fliesen und modernsten Haustechnik-Systemen. Raumhohe Fensterelemente und Fußbodenheizung sorgen für ein hervorragendes Wohn- und Raumklima.
Das Projekt umfasst ein Untergeschoß mit Kellerabteilen, Erdgeschoß, drei Obergeschoße und ein Dachgeschoß. Das Haus ist mit einem
modernen Aufzug für 6 Personen ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der Ausblick über das Wiental des 13. und 14. Bezirks. Die insgesamt sieben Wohneinheiten (noch 3 verfügbar) haben unterschiedliche Wohnflächen bis 125 m². Die raumhohen Fenster öffnen die Wohnräume und bringen Wärme und viel Licht in die Schlaf- und Wohnzimmer.
Es handelt sich um ein generalsaniertes Gründerzeithaus. Treppenhäuser, Türen, Fenster und sämtliche Steig- und Wohnungsleitungen wurden im Zuge der Umbauarbeiten komplett und aufwendig erneuert. Auch die charakteristische Fassade wurde einer Revitalisierung unterzogen.
Für Wohnungen ist UPC und/oder Telekom Austria vorgesehen - die nötigen Leerverrohrungen sind in den Wohnungen verlegt.
Die Wohnung:
Die vorliegende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und liegt straßen -und hofseitig. Über die Gasetagenheizung wird die Fußbodenheizung angespeist, die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat in der Wohnung.
Das Objekt erhält seinen besonderen Charakter durch die offene Raumgestaltung die dennoch für jeden genügend Privatsphäre bereithält! Die Schallschutzfenster sind als 3 Scheiben-Kunststofffenster ausgeführt. Die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre, die Innentüren sind in weiß mit Holzzarge ausgeführt. Die Böden in den Wohnräumen sind als Eicheparkettböden ausgeführt. Ein Highlight ist der Lift der direkt in die Wohnung fährt! Eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden wie auch eine hochwertig ausgestattete Küche.
- Vorraum/Garderobe, ca. 17,35 m²
- Abstellraum, ca. 2,45 m²
- Bad mit Dusche und WC, ca. 2,46 m²
- Bad mit Wanne, Bidet, WC und WM-Anschluss, ca. 6,30 m²
- Zimmer, ca. 12,63 m²
- Küche, ca. 18,21 m² mit Zugang zum
- Balkon, ca. 4,17 m²
- Zimmer, ca. 17,35 m²
- Zimmer, ca. 15,28 m²
- Wohnzimmer, ca. 36,49 m² mit Zugang zum
- Balkon, ca. 5,04 m² und
- Terrasse, ca. 19,34 m² - Aufgang zur
- Panoramaterrasse, ca. 123,85 m²
- GESAMT: ca. 128,53 m² zzgl. Balkone, ca. 9,21 m² + Terrasse, ca. 19,34 m² + Panoramaterrasse, ca. 123,85 m²
Ein Garagenplatz ist im Haus nicht verfügbar, kann jedoch aktuell in der direkten Nachbarschaft angemietet werden.
Die gesamte Wohnung ist nach Süd-West und Nord-Ost ausgerichtet. Die Wohnung ist durch die Raumaufteilung sehr gut für Familien geeignet.
Energieklasse: B; HWB: 49,60 kWh/m2.a / fGEE: A+; 0,69
Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
