STILVOLLE DG-MAISONETTE WOHNUNG MIT 18 m² INNENHOF-TERRASSE & LOGGIA - 3er WG GEEIGNET!

1050 Wien, Wimmergasse

Beschreibung

HOHE WOHNQUALITÄT MIT INNENHOF-TERRASSE und LOGGIA

Charmante und sonnige 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca.132,06 m² WOHNNUTZFLÄCHE, einer LOGGIA mit ca. 5,88 m² und einer ca. 17,66 m² TERRASSE befindet sich in der Nähe der Wimmergasse, im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die stilvolle DG-Wohnung besticht durch die ruhige Lage, den idealen Grundriss sowie die wunderbare, innenhofseitig gelegene Terrasse. Von der großzügigen Wohnküche gelangt man zur süd-westseitig ausgerichteten Loggia. Durch die optimale Raumaufteilung mit 3 separat begehbaren Zimmern und 2 Bädern (auf jeder Ebene eines) eignet sich die Wohnung ideal für eine 3er WG.

RAUMAUFTEILUNG:

EBENE 1:

  • Vorraum - ca. 12,90 m²
  • Großzügige WOHNKÜCHE - ca. 34,40 m² mit Zugang zur Loggia
  • Offene KÜCHE mit voll ausgestatteter Einbauküche - ca. 8,70 m² 
  • ZIMMER - ca. 15,65 m²
  • Abstellraum - ca. 4,01 m²
  • Bad mit Dusche und WC - ca. 3,42 m²

EBENE 2:

  • ZIMMER - ca. 22,54 m² mit Zugang zur Terrasse
  • ZIMMER - ca. 14,00 m² mit Zugang zur Terrasse
  • Bad mit Badewanne und WC - ca. 5,95 m²
  • GALERIE - ca. 10,49 m²
  • TERRASSE - ca. 17,66 m²

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: hochwertige Eichenparkettboden
  • Bodenbelag in den Sanitärbereichen: Fliesen
  • PVC Isolierfenster
  • Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler.
  • Bad: Badewanne, Waschbecken, WC, Sprossenheizkörper, Fenster
  • Dachterrasse: Wasser und Stromanschluss vorhanden.
  • Kabel-Anschlüsse vorhanden.

Geheizt wird mit Gasetagenheizung. Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist gegeben.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. In der näheren Umgebung befinden sich der Zentaplatz (ca. 220 m) , der Bacherpark (ca. 450 m), sowie der bunte Siebenbrunnenplatz, der mit einem kleinen Bauernmarkt, sowie etlichen gastronomischen Betrieben belebt wird und zum Verweilen bei einem Cappuccino einlädt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Der nächste Supermarkt, BILLA, befindet sich ums Eck (ca. 160 m), der große Eurospar ist etwa 350 m von der Wohnung entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bus Linien 12A und 14A halten in direkter Umgebung. Die Straßenbahn Linien 1, 62 und WLB bringen einen von der Station Laurenzgasse direkt zum Karlsplatz/Oper und weiter zum Schottentor. Weitere Anschlussmöglichkeiten, auch an die S-Bahnen, hat man beim Matzleinsdorferplatz. 

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC

Dokumente

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 07.10.2029

Lageplan