
CHARMANTE und geräumige 3 Zimmerwohnung + Terrassen/Klimaanlage
Beschreibung
BEVORZUGTE LAGE zw Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße - CHARMANTE und RUHIGE 3-Zimmer im hohen Liftstock mit Terrassen auf Wohnebene und großer Dachterrasse!
Diese im Jahr 2004 fertiggestellte Terrassenwohnung im 4. Liftstock strahlt Lebenslust und Charme aus. Sie befindet sich in einem Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade, ist zur Straße abgewandt orientiert und somit auch ruhig gelegen. Die Gehdistanz zur Margaretenstraße und Wiedner Hauptstraße und somit in Reichweite einer umfassenden Infrastruktur wie Spar Gourmet, Cafe Wortner, Ärzte, Krankenhaus Franziskus, Apotheke, trendige Lokale bei der Margaretenstraße und beim Schloßquadrat sind besonders hervorzuheben.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die U- Bahnlinie U1 Matzleinsdorfer Platz, der Wiener Hauptbahnhof, U4 Pilgramgasse, neues U-Bahnkreuz U2/U5, Schnellbahnlinien, Fernbusse und Flix-Bus, die Strassenbahnlinien 1 und 62, Bus Linie 13A sowie die Badner Bahn liegen zw. 1 min und max. 13 min Gehdistanz entfernt.
Raumaufteilung
Die sehr ruhiggelegene und eine gute Atmosphäre ausstrahlende Wohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von 103,66 m2 und Terrassen auf Wohnebene als auch einer Dachterrasse, liegt im 4. Liftstock. Eine Klimaanlage ist bereits eingebaut. Die Schlafzimmer sind zentral begehbar.
- Vorraum ca. 9,19m2
- 1 Wohnküche/Wohnzimmer ca. 43,97m2 mit vorgelagerter, windgeschützter Terrasse auf Wohnebene ca 12,72m2
- Flur ca. 12,52m2
- 1 Arbeitszimmer ca. 12,69 m2 und Ausgang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer ca. 18,15m2 mit Ausgang auf eine ca. große Terrasse 3,63m2
- Toilette und Hauswirtschaftsraum 4,12m2
- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken ca. 5,16m2 und Ausgang auf die Terrasse
- über eine Außentreppe gelangen Sie auf die ca 60 m2 große Dachterrasse
Die Dachterrasse ist hervorragend geeignet im Sommer Gäste zu bewirten oder einen wunderschönen Rückzugsort mit Pflanzen zu schaffen. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Enegieeffizienz Klasse C ist ebenfalls hervorzuheben.
Die Ausstattung der Wohnung kann als sehr gut bezeichnet werden: Doppelisolierglasfenster mit Innenjalousien , dunkle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Klimasplittgeräte . Einige Ausbesserungs - und Verschönerungsarbeiten sind voraussichtlich zu veranlassen. (Fugen erneuern, Boden schleifen, Ausmalen).
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
monatliche BK inkl Lift und 10% UST : 350,31 Eur
monatliche Reparaturrücklage für Haus und Lift: 131,98 Eur
Stand der Reparaturrücklage per 12/ 2024: 86.200 Eur
Die Wohnung wird teilmöbliert in Absprache mit Verkäufer übergeben.
Kaufpreis: 950.000 EUR
Nebenkosten:
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer
1% vom Kaufpreis Eintragungsgebühr
Notar/Treuhänder ca 2% vom Kaufpreis
Provision 3% + 20% UST vom Kaufpreis
Bitte verfassen Sie Ihre Anfragen direkt über das Anfrage- Formular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, email und Telefonnummer, dies beschleunigt die Bearbeitungszeit.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Wiedner Hauptstraße, Nähe Josef-Strauß-Gasse
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 47.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 07.11.2033
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Fläche ca. 104 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 950.000,00 € |
Betriebskosten: | 318,46 € |
Umsatzsteuer: | 31,85 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 350,31 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: mit dem Vertragserrichter zu vereinbaren
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16198
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 104 m2
- Nutzfläche ca. 104 m2
- Terrassenfläche ca. 80 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 3
- HWB C, 47.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 07.11.2033
- Baujahr 2004
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung