SANIERTES BÜRO / GASSENLOKAL / PRAXIS - VIELSEITIG NUTZBAR

1180 Wien

Beschreibung

SANIERTES GASSENLOPKAL in der GYMNASIUMSTRASSE

2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS

Das LOKAL mit ca. 36,40 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 2 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines CHARMANTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDES, in UNMITTELBARER NÄHE der GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT.

RAUMAUFTEILUNG:

  • GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 19,7 m² mit Gassenzugang (2 Stufen!)
  • MAGAZIN (hofseitig) - ca. 15,2 m² mit Teeküche
  • Gang- WC (im EIGENTUM!)

AUSSTATTUNG:

  • Bodenbelag: Fliessen
  • FUSSBODENHEIZUNG! (Elektrisch)
  • Zugang zum Geschäftslokal von der Gasse, sowie vom Stiegenhaus

Das Lokal wurde vor wenigen Jahren saniert und Boden und Wände professionell TROCKENGELEGT!

 

Die Monatliche Betriebskosten gliedern auf sich wie folgt:

  • Betriebskosten: € 121,46 zzgl. 20 % USt
  • Reparaturrücklage: € 101,44
  • anteilige Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 85,33

Energieausweis: HWB D, 97 kWh/m²a; gültig bis 27.08.2025

LAGE:

Das Gassenlokal liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße)
Bus Linien: 35A, 37A, 40 A
U6 - Währinger Straße

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN:

  • Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m
  • Kutschkermarkt - ca. 350 m
  • Währinger Schubertpark - ca. 400 m
  • U6 -  Währinger Straße - ca. 700 m

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0650 8600837, bzw. mail: einspieler@immoagency.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Elektro
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 97 kWh/m2a
  • gültig bis 27.08.2025

Lageplan