
SANIERTES BÜRO / GASSENLOKAL / PRAXIS - VIELSEITIG NUTZBAR
Beschreibung
SANIERTES GASSENLOPKAL in der GYMNASIUMSTRASSE
2 EINGÄNGE: von der GASSE und vom STIEGENHAUS
Das LOKAL mit ca. 36,40 m² NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in 2 Räume, befindet sich im Erdgeschoss eines CHARMANTEN GRÜNDERZEITGEBÄUDES, in UNMITTELBARER NÄHE der GYMNASIUMSTRASSE, der WÄHRINGER STRASSE, dem AUMANNPLATZ bzw. KUTSCHKERMARKT.
RAUMAUFTEILUNG:
- GROSSER RAUM (Lokal) - ca. 19,7 m² mit Gassenzugang (2 Stufen!)
- MAGAZIN (hofseitig) - ca. 15,2 m² mit Teeküche
- Gang- WC (im EIGENTUM!)
AUSSTATTUNG:
- Bodenbelag: Fliessen
- FUSSBODENHEIZUNG! (Elektrisch)
- Zugang zum Geschäftslokal von der Gasse, sowie vom Stiegenhaus
Das Lokal wurde vor wenigen Jahren saniert und Boden und Wände professionell TROCKENGELEGT!
Die Monatliche Betriebskosten gliedern auf sich wie folgt:
- Betriebskosten: € 121,46 zzgl. 20 % USt
- Reparaturrücklage: € 101,44
- anteilige Rückzahlung Sanierungsdarlehen: € 85,33
Energieausweis: HWB D, 97 kWh/m²a; gültig bis 27.08.2025
LAGE:
Das Gassenlokal liegt in einer lebhaften und beliebten Wohngegend und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung!
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Straßenbahn Linie: 40, 41 (Station Martinstraße)
Bus Linien: 35A, 37A, 40 A
U6 - Währinger Straße
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFES und BARS befinden sich in der unmittelbaren UMGEBUNG!
ENTFERNUNGEN:
- Straßenbahn Haltestelle "Martinstraße" - ca. 200 m
- Kutschkermarkt - ca. 350 m
- Währinger Schubertpark - ca. 400 m
- U6 - Währinger Straße - ca. 700 m
Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0650 8600837, bzw. mail: einspieler@immoagency.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Elektro
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 97 kWh/m2a
- gültig bis 27.08.2025
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 138.000,00 €
- Fläche ca. 36 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 138.000,00 € |
Betriebskosten: | 121,46 € |
Reparaturrücklage: | 101,44 € |
Sonstiges: | 85,33 € |
Umsatzsteuer: | 24,29 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 308,23 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16195
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 138.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 36 m2
- Wohnfläche ca. 36 m2
- Nutzfläche ca. 36 m2
- WC 1
- HWB C, 97 kWh/m2a
- gültig bis 27.08.2025
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- DI Hannes Einspieler
- 15 Jahre JUBILÄUM 2009-2024 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
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