
GEPFLEGTES ZINSHAUS, 87% LEERSTAND, MÖBLIERTE APARTMENTS
Beschreibung
GEPFLEGTES ZINSHAUS mit ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!
ca. 426m2 Nutzfläche + ca. 122m2 ausbaubarer Rohdachboden!
für den Rohdachboden gibt es eine Ausbaustudie für ca. 170m2 sowie für den Ausbau des Hofgebäudes und anbauten von Balkonen und Loggias
gesamt ist so eine NUTZFLÄCHE von ca. 700m2 ERZIELBAR!!
auf die 4 REGELGESCHOSSE verteilen sich 14 WOHNEINHEITEN (gesamt ca. 363 m2 Wohnfläche)
+ ca. 63m2 UNSANIERTES HOFGEBÄUDE
von den 14 Wohnungen ist nur 1 Erdgeschosswohnung (ca. 56m2)n unbefristet vermietet!
von den 13 LEERSTEHENDEN WOHNUNGEN sind 3 TEILSANIERT (gesamt ca. 75m2)
10 WOHNUNGEN (gesamt ca. 232m2) SIND HOCHWERTIG SANIERT, VOLL MÖBLIERT und KOMPLETT für APARTMENTVERMIETUNG AUSGESTATTET!
die 10 kleinen WOHNEINHEITEN verfügen über EINBAUKÜCHEN und HOCHWERTIGE MASSGEFERTIGTE TISCHLERMÖBEL, KLIMAANLAGEN und DURCHDACHTE GRUNDRISSE für OPTIMALE PLATZAUSNÜTZUNG!
EINE ERDGESCHOSSWOHNUNG ist bereits als BEHERBERGUNGSBETRIEB gewidmet !
Die LAGE in einer RUHIGEN GASSE nur wenige Meter von der OTTAKRINGER STRASSE bietet SEHR GUTE ANBINDUNG ins ZENTRUM .
Viele Geschäfte, Cafés, Restaurants und Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuss erreichbar.
Energieausweis: HWB D 159 kWh/m²a; gültig bis 27.08.2025
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
in einer RUHIGEN SEITENGASSE der OTTAKRINGER STRASSE
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gas
- Kunststofffenster
- Massiv
- Satteldach
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 159 kWh/m2a
- gültig bis 27.08.2025
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 2.380.000,00 €
- Fläche ca. 363 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.380.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16194
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Kaufpreis 2.380.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 363 m2
- Wohnfläche ca. 363 m2
- Nutzfläche ca. 426 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 122 m2
- HWB D, 159 kWh/m2a
- gültig bis 27.08.2025
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- DI Hannes Einspieler
- 15 Jahre JUBILÄUM 2009-2024 Fremdsprachen: Ital., Spanisch
- +43 650 86 00 837
- + 43 (0) 1 904 30 80-10
- einspieler@immoagency.at